经济全球化对企业的机遇与挑战(浅谈我国房地产楼市与泡沫经济)(十三)

市。要想在海外上市，有三个关键问题必须回答：一是土地储备；二是盈利能力；三是最为重要的信用等级。第三个问题比较难办：目前地产商面临着严重的诚信危机，没有信用的公司将很难获得在海外上市的机会。

据有关报道说，由于国内目前房价涨不上去且呈现回落之势，银行也越来越对自己所谓的"优质房贷"担心了。8月20日，某股份制银行杭州分行负责个人房贷审查的人士直言，由于担忧房价下行诱发借款人风险，其近来感到压力很大。但如果来个10%或20%的跌幅，银行房贷不良率肯定上升。"这不，由于经济发达地区的房贷总量占比较高，8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。其目的就在于进一步掌握房地产行业波动对银行潜在风险的影响。而在交通银行首席经济学家连平眼中，如果房价出现下行，势必引发一系列的金融风险，其中包括借款人"断供"、购房者负资产、开发商资金链断裂、相关行业调整、以房产作为抵押的贷款风险等。

沈晓杰先生说过："公民的住房问题，在生产力比较发达的年代，早已不是什么经济问题、市场问题，说到底是它是一个政治问题。今天，公民住房的水平则更多的反映出执政者的一种"政治价值取向"。中国人的"居者有其屋"的住房观念没有错。但是，中国人"居者有其屋"的基本的民生诉求和传统，却毁在这一代没有任何社会责任的开发商和胡乱作为的政府相关官员的手里。这是民生的不幸，也是"以民为本"的国家和政府的不幸。 

综观上述，在中国房地产市场上，政府、银行、房地产开发商之间是三角恋爱。这是一种建立在"特殊利益"上的"恋爱关系"，其核心内容就是一个字"钱"。

时寒冰、沈晓杰等先生说过： 

一、首先要改变地方政府过多从房地产领域获取利润的做法，必须也应该对自己从地价中获取过多收益的现状进行修正。降低土地出让价格，确保住房中所包含的公共产品特性逐渐回归，把住房作为一项民生问题而不是作为一项财源来为自己牟利。同时，鉴于土地的全民所有特性，在土地收益的分配中必须保证广大民众的权益。 

二、顺应民意和时代的需求，改变从前与"最广大人民群众利益"相背的住房政策和房地产市场，打破旧体制，重新构架一个让人民满意、可为居民实现住房小康的新的住房政策和新的房地产市场。允许多种形式的房屋建设模式，自建房、合作建房及建筑商建房都可以，只要盖出的房子是在国家相关法律、制度的规范下建造的，是老百姓需要的，而且是买的起和租的起的房子。至于那些所谓的房地产开发商，能取消最好。实在不行的话，就让它回归作为皮包商的本色，让它在利润分配中获取它作为皮包商应得的那部分服务费好了。当然，这么些年来它们榨取广大民众的血汗钱，必须让它们吐出来！否则不足以平民愤、警世人。吐出来的钱嘛！自然要补贴给最需要住房的老百姓身上。 

三、借鉴国外惠民、利民的售房策略，彻底取消万恶的商品房预售制度，改期房销售为现房销售。另外，在售房信息披露上做到透明、公开、公平、公正。这样，也能杜绝过去开发商制造囤积居奇的恶习出现。 

四、对房地产市场中的官商勾结行为，要坚决打击，毫不手软。主要是从制度上、从法律层面上予以最严厉的约束和制裁。 

我们能看到这一天吗？我们能等到这一天吗？