经济全球化对企业的机遇与挑战(浅谈我国房地产楼市与泡沫经济)(十一)

国自打改革开放以来，涌现出不少新鲜事物和变化。大有国家基本国策，如经济体制改革、国企改革、三农、外交等；小的有老百姓身边的一些事，天天得打交道。人一生中离不开衣食住行，其中这个"住"尤为重要， 安居乐业！尤其是在咱们中国更加特别的重要。

先说农民，解放前日子苦。解放后有些地方的农民，过得日子还不如从前。文革结束后的改革开放，农民的处境并没有随着改革开放的步伐变得"芝麻开花节节高"。当年面对中国农业的现状，中央和政府陆续出台了新"三农"政策。因为农民再穷还有自己的几间房子住，那是他们除了土地之外唯一赖以生存、生活的空间了。保不齐再来个第二次"农村包围城市"的革命。 

房改前城里人分上了房子的自然算是"抄上了一把"，尤其是地段好、房子新、面积大的人。买房时的价格自然也便宜、公道。一直没分上房子的人只能自掏腰包去买商品房，政府说在城里只能允许开发商来盖房子，除此之外别无他路。早些年的房子叫"福利房"，改革时被称为"房改房"，等有房的人都掏钱买下了之后，房子就变成了"商品房"。其中又分成了不同的档次、类别、称号，如"自建房"、"合资房"、"经济适用房"、"廉租房"、"两限房"、"商住房"、"高档公寓"、"别墅"等等。

政府在住房问题上的作用，之所以用"三角恋爱"这个词来形容政府、银行、房地产开发商之间的关系，是在是因为它们三者间的利益错综复杂、盘根错节、密不可分地纠结在了一起。真可谓是"剪不断，理还乱"。 

盖房子先要有块儿地，依着中华人民共和国宪法，土地均为国有。"国有土地"的正确含义应该是全民所有，每一个中国的公民，都享有依法合理使用、开发土地的权利。如农民除了在自己承包的土地上种植农作物，还可以在分给自己的宅基地上盖房子。只要地儿够大，愿意盖几间就盖几间，还真没开发商什么事儿。但令人遗憾的是，除了农民兄弟姐妹们，其余广大劳动人民恰恰在这个最关键的土地问题上被剥夺了发言权。因为我们许多地方政府的一些"有所作为"，早已变成了一种事实上的"垄断"行为。

用时寒冰先生的话说：垄断是当前我国房地产行业畸形发展的根源。政府掌握着土地，但只认可房地产企业开发这一种模式，只向房地产开发企业转让土地，禁止居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。

政府对土地的垄断，经开发商之手又捣腾成了对房地产市场的垄断，进而导致了房地产开发商通过操纵市场，抬高房价，最终形成了对商品房价格的直接控制。既然形成了垄断，自然就没有了正常市场经济中公平竞争的原则，也就失去了正常的经济秩序和商品消费者应享有的正当权利。随之而来的就是那些被老百姓痛斥的官商勾结、权钱交易、囤积居奇、哄抬房价、开发商偷逃税款、牟取暴利等等一系列不当不法行为。 

时寒冰先生曾一针见血地指出："地方政府在向开发商让渡土地和融资权的同时，也得到了相对应的回报"。这种回报就是他们每年的预算外收入。

据北京大学中国经济研究中心公布的研究报告：仅地方政府卖地的收入，在2004年就达到了6150亿元。而国务院发展研究中心的调查表明，土地出让金已占到地方政府财政预算外收入的60%以上。难怪在推动房价上涨这一问题上，地方政府与开发商共穿一条裤子，因为他们有着完全一致的利益共同点。许多原本靠纳税人供养、最应维护公众利益的政府官员，反而沦落成那伙奸商的帮凶和保护伞。

西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对本市市民在购买商品住房时，按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。同时还降低了居民家庭购买经济适用住房的门槛，具体施行日期从2008年9月4日起至2009年12月31日止。这让人多少看到了点儿"以民为本"的希望，也让人感到我们的政府终于敢于承担起减少社会不公、维护社会稳定的责任了。不过我还是有些疑问：光给老百姓补贴点儿钱就能真正解决中国房地产市场存在的问题吗？西安市政府到底是怎么看待开发商用不当手段牟取的"房产暴利"呢？如果不把开发商攫取暴利的根源彻底铲除的话，你区区一个地方政府又能在"构建和谐社会"的道路上走出多远呢？你的那点儿所谓"补贴"，还不都是从国民的口袋里掏出来的钱吗？在如今房价高启的时期，即使说是"政府的财政补贴"补给了买房的老百姓，最后还不是又都进了黑心开发商的腰包，它们现在没准又在一边儿偷着乐呢！今天央视二套的《马斌读报》说了，不少人就此事也发表了看法，认为要"警惕地方政府假借民生来为房地产"托市"，"用纳税人的钱来为开发商进行"补贴"。善良的人们啊，你们一定要睁大双眼，捂紧钱包，提高革命警惕啊！ 

前面已经说过开发商就是一群"空手套白狼"的人，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海先生："现今的中国的房地产开发商是一个具有中国特色的，以土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等为倒卖对象的，迄今为止中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，是一种没有任何社会价值的企业模式。"事实正是如此，根据汉语的定义，房地产开发是一种具体的生产活动，世界其他国家对房地产开发商的定位均与此相符。

美国所谓的开发商，是集规划、建筑等多功能为一体的企业。如果住房有什么问题，他们会永远为你负责。而我们国家恰恰相反，绝大部分开发商只是在进行着商业利益上的投机活动。看生产流程，房地产项目的规划设计由设计单位负责，工程建设由施工企业完成；论资金来源，许多开发商的自有资金寥寥无几，主要通过让建筑企业垫资、预售房款、假按揭等方式，"空手套白狼"获取资金。这里面自然少不了银行对开发商的支持和帮助，开发商把整个建房生产过程中的所有风险，都转嫁给了建筑企业、购房者和银行，由于自身投入的资金非常少，承担的风险也是小，通过各种方式去哄抬房价，追逐暴利，随时可携带榨取的民众血汗钱逃之夭夭。单一的房地产开发模式和供应渠道，成了攫取暴利最有效、最可靠的保障。