房地产行业人才流失问题研(四)

和其他行业不同，房地产行业多采取项目公司的运作模式，那么公司的策划，销售等核心成员，就要跟着项目走。而目前市场上存在的房地产公司良莠不齐，大公司如果进行顺利一个项目做了两三年下来，可能接下来立刻就又有新的楼盘等着开发。但是更多小公司的是项目做完，接下来就无项目可做。特别是目前政策调控如此之严，小公司更是进入了寒冬。一般情况下，在没项目的时候，这些员工是会被安排到公司的其他岗位上工作，如管理岗位。这里面就有很多无法接受岗位的变化以及薪酬水平的变动的员工，这就造成了房企人员流动性增大。所以，在房地产项目空档期时，人才流失率也会大幅提高。

（三）对于专业化、复合型人才稀缺的分析

（1）目前高校培养房地产人才体制不完善

鉴于目前房地产行业本身发展时间不长，所以高校开设相关专业的时间也就没有很长。当然也就会出现学校培养人才方面的问题：

1）培养目标与企业需求不一致

近两年房地产市场上消费者需求变得越来越多样化，比如有的消费者喜欢别墅、有的喜欢小高层，而有的需要电梯房。这就使得房地产企业必须对市场、消费需求有更深的研究。企业的经营最终目标就是满足消费者多样化的需求。所以，现在企业需要的人才就必须更加专业化复合化。而当前高校房地产人才培养模式的基本思路是拓宽专业口径，加强素质教育，解决学生就业难的问题。所以高校培养的目标就是具有一定能力、能适应多个岗位的人才，但这类人才往往没有在某一领域特别擅长，这与当前企业对人才的需求是不相符的。所以现在有很多房地产企业指出，刚从高校毕业的房地产专业的学生，没办法直接达到企业所期望的那样。显然表明了学生大学本科所学的知识内容达不到企业所需要的专业化复合化的要求。

2）课程内容与实践存在差距

不得不说，我国学校培养学生的方式有一个比较严重的问题，就是注重教育，缺乏实践。这也是企业现在对高校房地产人才培养最不满意的地方。首先，房地产行业发展快，变化也很快，而房地产专业又需要较强的实践能力，所以必须要有很多实践加入到房地产人才培养中。学校只有让学生多参加一些房地产项目工程的运作，让他们去感受实地操作，学生才能更好地理解所学的专业的知识。因此，学校在今后的教育方式中，应该加强实践教学，不能只注重书本知识，而忽略了实战。不然，就会导致社会上缺少专业型复合型人才。

（2）企业人才培养模式缺失

目前，培训是社会上大多数企业都很重视的部分。新员工刚到企业，都会接受最基本的岗前培训，除此之外还有在岗培训，都是为了让人才更好的适应企业，同时，也是，还可以提升员工的素养，实现自身的更好的发展。然而当前房地产行业不规范，导致大多数的房地产企业为了节省成本，只注重引进现有的人才，而不是对自有的人才培训。所以那些想得到学习和进步的一般人才受不到重视，引进来的专业化、复合型的人才却又得不到进一步的提高，就会引起这类人才的不满，导致企业核心人才的流失。 

三、房地产行业人才流失解决方法

（一）解决人才流失中80后90后占多数

（1）企业提高薪酬的公平性与激励性