房地产行业人才流失问题研(三)

（3）企业员工缺乏感情交流，缺乏归属感

员工与企业之间存在感情交流，则员工带着强烈感情在企业中工作，因为他们在感情上认同企业并依赖企业，他们是发自内心想这样做。然而我国大多数房地产企业上下级关系明确，企业主有时把自己看成是企业中的“皇帝”，很多时候会忽略为企业尽心尽力的员工甚至高层的感受，只想着让员工付出的越来越多，却忽视了应该满足员工的感情需求，缺少了人性化的管理，或者这也只是企业随口说说，无法兑现的承诺。而房地产企业员工配置中，最核心的还是销售团队。企业为了获得更多的利润，主要靠的也是销售团队。而销售人员的主要都是些80、90后，他们是有思想的群体。当他们遭受到企业主如此的对待时，必然会缺乏企业的归属感，导致人才的流失 。

（二）对于人才流失有周期性的分析

（1）国家宏观调控使得房地产遭遇冬季，导致人才流失

在房地产业界认同这样一个观点：房地产三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一才是房地产自己的问题，能够看出房地产受国家政府调控政策的影响还是比较大的。比如2011年1月实行的“新国八条”，目的就是稳定过快上涨的房价，这对房地产市场也是个不小的影响，在政策影响下，限购已经成为各地政府逐步实施的政策，当时业内认为这个政策是当时遇到的最严厉的调控政策。限购令目的是为了一定程度上限制第三套购房者的数量，同时限制异地大规模的炒房团，此外也一定程度上限制了异地小规模住房投机炒作者。限购令以后，各个城市的商品房成交量都有较大幅下降，这种成交量大幅减少，将势必影响到房地产公司的利润，房地产公司利润上不去，对于核心人才的激励政策就实现不了，这会大大降低人才的积极性，导致他们纷纷离开公司另找出路。所以在政策的大面积影响下，人才流失现象就会加重 。

同时，在过去的2018年，楼市经历了史上最严调控，虽然中国有些一线城市的房价依然没有停下的迹象，但政府发布的一系列限购措施能够开始看出有一定的作用了。作为全球最大的财经资讯公司的彭博社在2018年底发布消息，称已经有143家房地产企业申请破产程序，这在其他所有行业中是很难见到的。同时也产生了连锁反应， 当时行业内部兴起了一波高管离职潮，如：中海地产离职风波；龙湖地产执行董事任期还没满就引咎辞职；万科房地产副总裁周彤将离职创业；中粮地产遭遇巨大人事变动，两天内四名高管相继辞职。除此之外，根据智联招聘发布的针对多地2018年春节后求职人才流动的分析报告来看，能够发现房地产、互联网行业想要跳槽的人是最多的。由此可见，在国家政策宏观调控后，大规模的人才流失往往就会出现。

（2）房地产行业存在项目空档期