某行业或某企业的市场调查分析(一)

目录

一、珠海市房地产整体宏观环境………………………………………………2

（一）2016-2018年宏观经济指标分析………………………………………2

（二）国内生产总值……………………………………………………………2

（三）珠海市生产总值…………………………………………………………2

（四）珠海市城市规划…………………………………………………………3

（五）珠海市未来三年发展趋势………………………………………………3

二、2016-2018年珠海市房地产发展情况……………………………………3

（一）新增商品房发展情况……………………………………………………3

（二）商业发展情况……………………………………………………………3

（三）二手房发展情况…………………………………………………………3

（四）近年来珠海房地产量价走势分析………………………………………3

（五）2019年珠海市房地产预判……………………………………………4

三、个案分析……………………………………………………………………5

（一）横琴灏怡财富广场项目分析……………………………………………5

（二）项目周边配套分析………………………………………………………5

（三）竞争对手分析……………………………………………………………5

（四）如何在众多竞争对手中突围而出………………………………………6

四、总结

参考文献…………………………………………………………………………6

一、珠海市房地产整体宏观环境

（一）2016-2018年宏观经济指标分析

1、中国自改革开发以来，整体国民经济发展越来越好，2016-1018年期间，整体经济呈现上涨趋势，仅2018年全国GDP增长8.85%，珠海GDP增长13.65%，经济发展态势都趋于稳步上升。国内生产总值逐年呈现增长趋势。

（二）国内生产总值及珠海市生产总值

1、2018年全国GDP增长8.85%，珠海GDP增长13.65%，经济发展态势都趋于稳步上2019年珠海生产总值为2914.74，位居广东省第九，自从港珠澳大桥及横琴自贸区建立后，珠海市整体发展趋势越来越

（三）珠海市城市规划及发展

近年来，为了更好的带动粤港澳及珠三角城市群的发展，中央国务院发布了《粤港澳大湾区规划纲要》其中纲要多次提及珠海发展与定位，发挥港珠澳大桥及相关湾区政策优势同时加强港澳合作，大力发展横琴自贸区，带动粤港澳湾区整体经济，建立世界第四大湾区，伴随着粤港澳大湾区发展，未来几年珠海发展潜力巨大。

二、2016-2018年珠海市房地产发展情况

（一）新增商品房发展情况

1.随着城市人口的不断增加及城市化不断发展，商品房渐渐成为不可缺的贵重“商品”之一。市场需求越来越大，2016-2018年期间，珠海市商品房整体供应上涨，2016年珠海市商品房供应约515.85万平方米，2018年商品房供应约420.85万平方米，受政策收紧影响，近两年商品房供应有所下滑；

（二）商业发展及二手房房发展情况