随着珠海城市发展，城区发展越渐往外发展，为适应城发展衍生出众多商业中综合体项目，到时整个珠海市商业供应有所上涨，同时二手房供应持平，趋于平稳，受港珠澳大桥通车、深中通道、横琴自贸区规划发展、相关税收优惠政策影响，2016-2018年，珠海市整体价格呈现上涨趋势，但政府坚持“房住不炒”等相关调控政策珠海市房地产整体涨幅平稳，
（三）近年来珠海房地产量价走势
目前，珠海市全市房价约20116元/平方米，同比小幅上涨3.54%;其中香洲区整体均价34385元/平方米，同比上升24.99%;横琴。45026元/平方米，同比下滑0.34%，唐家整体成交均价约29996平方米，同比上涨6.98元/平方米，今晚去整体成交均价约15871元/平方米，同比下滑4.1%，斗门整体成交均价13883元/平方米，同比下降8.52%，珠海整体成交均价上涨，但手政策收紧影响，部分区域出现价格下滑；
（四）2019年珠海市房地产预判
一、笃定发展，稳中踏步前行
1、2018年横琴当地政府部分颁布多项与房地产相关的政策，防止房价过快上涨，保证房地产健康发展，稳中前行。6月19日新政对横琴办公产品的影响比较大，直接降低到区域的来访和成交量。但随着政策的执行和深入解读，也稳固、加强现有部分产品的投资信心力和市场竞争力。而“人才新政”极大提高港澳、外地人才客户在横琴的落户置业热情，提升住宅的成交量。从2018年的客户成交量、成交区域分析，横琴的城市价值愈来愈受港澳人士的欢迎和偏爱，尤其在港珠澳大桥通车后，港琴澳三地的连接更为紧密，同城生活的愿景成为现实，激发置业热潮。
二、大势所趋，置业正当时
1、从全国市场环境以及经济走势分析，大局向好，局部城市开始出现放松限价、限售行为，“小荷才露尖尖角”，2018年年尾迎来希冀新曙光。居横琴湾高定位，随着利好政策以及城市配建的完善落地，2019年也将迎来横琴交岛倒计时，万亿城市配套如火如荼有序进行，为横琴2019年奠定、夯实坚实而欣欣向荣的置业环境。
1、2019年供需预判将出现两旺，一方面2019年将出现供应的集中热潮，涵盖办公、住宅、商业各个业态产品，强势供应将引流更多的客户置业潮；另一方面，预判2019年整体市场环境会更加向好，积蓄已久的置业诉求将被再次打开，形成供需两双开局势。
2、2018年横琴当地政府部分颁布多项与房地产相关的政策，主旨进一步管理市场环境，保证房地产健康发展，稳中前行。6.19新政对横琴办公产品的影响较大，直接降低到区域的来访和成交量。但随着政策的执行和深入解读，也稳固、加强现有部分产品的投资信心力和市场竞争力。而“人才新政”极大提高港澳、外地人才客户在横琴的落户置业热情，提升住宅的成交量。从2018年的客户成交量、成交区域分析，横琴的城市价值愈来愈受港澳人士的欢迎和偏爱，尤其在港珠澳大桥通车后，港琴澳三地的连接更为紧密，同城生活的愿景成为现实，激发置业热潮。
三、大势所趋，置业正当时
1．从全国市场环境以及经济走势分析，大局向好，局部城市开始出现放松限价、限售行为，“小荷才露尖尖角”，2018年年尾迎来希冀新曙光。居横琴湾高定位，随着利好政策以及城市配建的完善落地，2019年也将迎来横琴交岛倒计时，万亿城市配套如火如荼有序进行，为横琴2019年奠定、夯实坚实而欣欣向荣的置业环境。
2. 2019年供需预判将出现两旺，一方面2019年将出现供应的集中热潮，涵盖办公、住宅、商业各个业态产品，强势供应将引流更多的客户置业潮；另一方面，预判2019年整体市场环境会更加向好，积蓄已久的置业诉求将被再次打开，形成供需两双开局势。
