论我国房价飙升的原因 (4)(一)

论我国房价飙升的原因

近年来我国房价持续稳定上涨，房价问题一直都是大家茶余饭后讨论最多的话题，也是今年两会的热点话题。我国各类城市的房价的急剧走高有目共堵，房价的上涨已呈井喷之势，从一二线再到三四线，很多不入眼的小城都已进入“万元俱乐部”了。百姓的购房负担急剧上升，演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。不断拉开工资收入和如此高昂的房价让无数人只能望房兴叹。那么，造成房价持续走高的原因是什么？高房价何以成了历史性难题了呢？该如何解决这个问题？本文将就这两个问题展开讨论。

一、我国房价现状

近30年来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。 

然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。现在中国的房价处于触顶下跌前兆，风险不可低估。目前的态势是，不光是一二线城市经过了上涨，三四线城市今年上半年开始补涨，就连五六线城市房价都经历了补涨行情。目前中国房价的风险是全世界最大的风险也不夸张。

目前中国房价所处的位置十分微妙，一部分人认为房价还会上涨，只是不会大涨了，而另一部分人认为，将来房价会跌至白菜价。而我们认为，目前房地产处于大拐点初期过程中。这主要有二个原因：一方面，过去房价都是一起上涨，现在各城市房价开始分化，像厦门、南京、济南、环京楼市、上海等城市二手房价开始下跌，而且目前已经是有价无市。房价上涨城市有不少，但是下跌的城市也开始增多起来。另一方面，开发商过去不肯降价促销，因为一旦降价促销，购房者是买涨不买跌，会影响到房子的销售，而今年以恒大、万科等龙头房企主动下调房价，以期盼尽早出货，回笼资金，说明房价的趋势真的要变了。但是总体看来，房价还是偏高，超出了普通工薪阶层的工资承受水平。

二、房价上涨的原因

   在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：

1、商品房开发成本不断提高。

一是征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。二是折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。三是前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。

2、商品住房需求旺盛。