HN市当前房产市场现状、未来发展研究(四)

1、海宁商品房产品特性分析： 

从海宁近几年的销售市场来看，产品从绿城百合新城的“一枝独秀”到现在进入“战国时代”，海宁的住宅具备以下特点：

①Art Deco 风格、新亚洲风格的出现，是对绿城外立面的突破

②在户型设计上，更加强调实用性、舒适性；从客户自身需求，量身定做客户需求的户型，90-130首置首改户型成为主流，140以上的大户型成交量在逐步提升。

③住宅项目中，对户型设计、景观设计、人流车流，更多细节出发。

④对于营销推广，开发商也开始与时俱进。体验式营销、事件营销、目的式营销及微信营销各种营销手段层出不穷地吸引着消费者。

⑤海宁客户眼光越来越高，对优质住宅的要求也更加挑剔，在这样的情况下，精装修项目、量身定制式产品开始出现，同时干挂石材项目逐渐增多，同时创新户型开始走上市场。

2、海宁房产市场户型特征：

①方正房型，房间朝南，厨房和餐厅相连，舒适生活。

②客厅和次卧带独立景观阳台。

③主卧设衣帽间、卫生间、体现奢华品质。

④南北通透，全明户型。

⑤2房朝南，客厅带餐厅强调舒适度。

⑥主卧设衣帽间、卫生间、体现奢华品质。

3、海宁商品房在售产品分析 ：

海宁市城区住宅面积主要集中在110-140平方米为主，90平方米及以下所占房源较少，少量住宅户型面积超过160平方米。从供应面积看：110-140平方米是目前主要供应面积段。从交付标准看：大部分优质住宅还是以毛坯交付为主。

从户型特征看：南北通透、全明户型、强调舒适度是大部分项目基本的配置要求。

四、未来海宁房产市场发展预测及建议

（一）海宁未来的重大利好分析

     海宁的地理位置和城市建设：杭州到海宁的城际铁路计划2018年底前建成，24分钟即可从海宁达到杭州地铁；将海宁真正纳入环杭州经济圈，极大促进海宁房地产业发展！同时以盐官古城项目为核心，突出中国武侠文化城、九里桑园和大缺口等沿江重要节点的开发建设，通过“以点带面、串点成线、以链成片、以片成廊”方式，把我市独特的潮文化、名人文化、自然景观，与皮革城时尚购物游融为一体，实现与杭州的资源共享，致力于把我市沿江建设成为杭州下沙和大江东的后花园。

（二）未来海宁楼市展望

调控存在进一步加码的可能市场：量缩价稳是大概率事件，但一切皆有可能封闭性市场向开放性市场转变客群：外来投资客将成为常态，本地客群将由观望状态择机出手。2020年的城际铁路通车，会造就一波房市热潮，2019年应该会迎来一波热潮。海宁楼市像是一辆踩着油门加速的汽车，轻踩了一下刹车，但最终能否长期平稳的开下去（既不能过快也不能停滞），还未可知。因为不管宏观政策的走向，周边城市的楼市变化，还是海宁自身经济的发展等，都将会影响海宁楼市未来的方向。

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