我国房价飙升的原因分析 (8)(一)

我国房价飙升的原因分析

    近几年来，随着我国经济社会的高速发展，居民生活水平的日益提高，对生活水平的质量要求也愈加提高，房地产事业也得到了空前蓬勃的发展，尤其是“房价”在经历了一个市场需求下正常的波动后，转入了非正常的快速“飙升”，已经远远超出了人们的正常经济负担能力。为此，我们有必要深入剖析我国房价上涨的原因。

一、我国人口过多，需求过旺。城市化拉动了住房消费。

马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢。

 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来，那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白: 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢？又有以下几个原因：

 第一个原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。

 第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。

 第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。

以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。

最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民，现平均年龄我估计也不会超过45岁，所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。

二、各种物价上涨。

近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。

三、住房周边硬件条件的完善