我国房价飙升的原因分析及对策(一)

我国房价飙升的原因分析及对策

  随着我国经济的快速发展，人民的生活水平有了飞跃式的进步，以往人们总是关注着怎么解决温饱问题，而现在，无论是在城市还是在农村，人们总是讨论房价问题作为茶余饭后的话题，由于房价的飙升，越来越多人通过炒房去赚钱，以至于使得房价居高不跌，甚至还在不断地上涨中，这只是房价上涨得其中的一个原因，还有很多原因需要我们全面客观地分析；

  一房价上涨的原因

  (1)投资者的推动

  在我们生活中，每当夜幕降临的时候，我们总能够看到，有很多小区里，并不是灯火通明的，总有那么几十户是黑暗的，甚至是没有装修的，有的小区甚至是超过了50%，显而易见，那些便是投资客的房产，买下来并不是住的，而是赚钱的工具，而炒房得利润可以说是暴利，地段好的房子，一经转手，几十万甚至是上百万，这样的暴利就吸引了很多人投身这个“行业”有的个人投资 有的组团投资，最出名的莫过于温州炒房团了，他们带动了炒房热潮，使得不断有投资者效仿他们，不断的炒房卖房，人多起来了，房价自然也就飙升了，还有一种投资者—官员，他们的“黑钱”也是一项大资本的注入，推动着房价如火箭一般飞涨。

  （2）老百姓的推动

  根据我国的第六次人口普查，我国总人数已经达到了13亿人口，并且每年都在不断地增长，而随着人口的增长，住房的需求也是不断地增长，这也就刺激了房产行业的喷发式增长，房产商们也是不断地增加房产的数量，但是还是供不应求，再加上政府出台的限购政策，这就使得房价更加的飙升了，而我国人民的传统，在新婚的时候总是会买一套新房，给新人两口子居住，而现在，房子也是谈婚论嫁的必需品了，而高昂的房价使得很多人望而却步，而房产商们也是看准了人们这一个软肋，不断地推出新的房产，并且在背后推高房价，使得人们哄抢。

  （3）成本的上涨

  随着我国经济的发展，我国人民的消费水平也在不断地增长，相对应的，我国的物价也随着若人民的消费水平而上涨，生活成本不断上涨，建筑物料也随之增长，而我国自1998年来的连续8次降息，使得名义利率不断地下降，而这一低利率让房产商们看到了有利可图，便不断地投资开发，甚至达到了盲目的地步，这也就引发了钢铁，水泥等建筑相关的材料行业的盲目发展，建筑材料不断地上涨，这也就造成了建筑房产成本的上涨，这也是一定程度上助力房价上涨，并且我国实行限土令，与土地相关的税费收入和以土地抵押融资获得贷款是一个庞大的数字，政府在这方面看的很紧这是众所周知的，这也使得土地购买变得相当的困难，再加上同行的竞争，使得土地成本变得高的离谱，在加上如今用人成本也是高，种种的高成本就早就了房价的上涨。

  (4)来自各大金融机构的支持

  我们在生活中，很多时候都会遇到不够钱，需要向银行借钱的时候，就例如银行卡，便是向银行借钱的最直接的例子，对于房子的投资，对于大多数人来说，都不会直接拿出现金进行购买，因为金额实在太大，而对于很多人来说，也不会一次性将自己的积蓄全部放在投资房产上，所以银行贷款业务在这个时候就提供了很大的帮助，无论是投资者还是开发商，几乎都是通过银行贷款进行投资和开发的，而银行也很乐于给予贷款给他们，因为通过这项业务，银行的获利也是不小的，就这样不断地给予投资者和开发商们贷款，使得房地产大热，这也使得房价持续上涨。

  （5）城市硬件设施完善