我国房价上涨的原因及对策建议(一)

我国房价上涨的原因及对策建议

摘 要：近年来，房价的变化一直是社会热点话题，牵动着千千万万个个人、家庭的心，纵观中国前15年历史，房价的整体趋势毫无疑问是上涨的。但是，很多人关心的是未来的变化趋势，以期做出正确的应对措施。针对这一情况，本文就是我通过翻阅一些^^文档，经过个人思考，社会调查，总结整理的一篇文章，文章就房价变化、原因浅析、未来预测、针对性的建议等方面抛砖引玉。

关键词：房价历史变化；原因分析；未来预测；针对性建议

目     录

1引言 2

2房价历史变化 3

3房价上涨原因分析 4

  3.1 房地产需求分析 4

1）商品住房需求旺盛 4

2）住房结构平衡 4

3）投资渠道极其匮乏 5

4）城市化进程 5

5）政府财政收入依赖卖地 5

6）商品住房存在投机炒作行为 6

  3.2 商品房开发成本不断提高 6

1）征用土地费与日俱增 6

2）拆迁安置费强劲上涨 6

3）前期工程费上升较快 6

4未来变化预测 6

5针对未来变化对策及建议 7

  5.1 从对商品房需求方面探讨调控对策 7

1）通过行政手段压制人们不合理的住房需求 7

2）控制投资性购房 7

    3）转变传统观念 减少对住房的心理需求 8

  5.2 从对商品房供给方面探讨调控对策 8

1）改善住房结构 增加保障住房供给 完善租赁市场 8

2）加快中小城市的发展 实现在家门口就业 8

 6总结与展望 9

 参考文献 9

1 引言

    我们知道，在2016年大部分时间里，中国有十几个二线城市的房价出现非常快速的上涨，到10月初的时候，中央被迫启动新一轮非常严的调控政策。

　　房价非常快速的上升，引起了大家对泡沫的普遍担忧，无论是日本90年代的教训，还是美国2008年以后的教训，都提醒我们，房地产泡沫对经济金融稳定的潜在破坏力是非常大的。

房价的变化牵动着千千万万的人的心，对广大普通老百姓来讲，房价也是绕不开的话题。特别是在中国仍然持续不断的有大量年轻人口涌入城市的背景下，房价的基数上升对于刚刚进入城市中的穷人，特别是没有房子的穷人来讲，在生活质量上带来了非常大的，甚至是非常长久的压力。

也有很多人把房价的上涨普遍归结为超发的货币、宽松的流动性和高度投机性的资金炒作行为。这些看法都是有一定的道理，也毫无疑问引起了非常多、非常广泛的共鸣。

    2017年中国社科院发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。” 由此可见当前中国房价持续上涨、居高不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系全社会的问题。诚然，一、二、三线城市之间的房价的上涨幅度区别非常大，本文从具有代表性的一线城市的上涨现象出发，浅要分析房价。

2 房价历史变化情况

由上图可以看出，过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%。

中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，好多人都想知道，未来中国房价到底会怎样？要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。下面我们来具体分析

3 房价上涨原因分析

3.1 房地产需求分析

    1）商品住房需求旺盛

一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。