浅析房地产价格的影响因素(一)

目录

一、房地产价格的概述 1

二、房地产价格的影响因素 1

（一）经济因素对房地产价格的影响 1

1. 投资的影响 1

2. 居民收入的影响 2

（二）政治因素对房地产价格的影响 2

1. 土地制度的影响 2

2. 住房制度的影响 2

3. 税收制度的影响 3

4. 价格制度的影响 3

  （三）社会因素 3

1. 社会安定程度的影响 3

2. 房地产投机行为的影响 3

  （四）人口因素 4

三、房地产价格调节的建议 4

  （一）改革现行土地制度，将地方利益与土地利益分割 4

  （二）多方面配套改革，全方位开展宏观调控 4

  （三）改革房地产供给结构，健全住房保障体系 4

四、总结 5

参考文献 6

房地产行业属于国民经济发展的支柱性产业，与国民经济的发展有着密切关联，这其中，房地产价格的合理性是影响经济发展和社会稳定的关键因素。房地产价格的影响因素不仅仅是房地产商重点关注的问题，也是值得国家和政府予以高度重视的、关乎国民经济发展态势的重要课题。

自2003年起，国家为了推动房地产行业的健康稳定发展，陆续出台了多项房地产调控政策，目的在于对市场上出现的包括房地产价格上涨过快、住房结构不合理、虚假投资等问题进行约束和管理。虽然国家一直在不断调整政策来满足房地产行业的发展需求，但效果却并不理想，房地产价格并未如预期般得到有效控制。在这种情况下，房地产市场“泡沫”形成并持续增加，不仅对民众的生活产生一定影响，同时对国民经济的发展也造成了很大的隐患。想要实现对房地产行业的正确调控，首先需要了解影响房地产价格的因素有哪些，才能够有针对性地制定调控政策来进行管理。

一、房地产价格的概述

房地产价格是房地产经济中的一个核心问题。近年来，我国的房地产价格出现持续上涨，部分发展较快地区的房地产价格更是出现飙升，上涨幅度已经超出了经济整体增长水平，对普通工薪阶层造成了较大的经济压力。普通民众的基本住房需求得不到满足，会导致对国家现行政策的不满，影响整体国民经济的发展。房地产价格问题也成为了一个需要国家和社会予以高度重视的问题。

房地产价格的制定并非仅仅依靠任何单一要素，它是由房地产的有用性、稀缺性及有效需求三方面共同决定的。在实际生活中，不同时间段、不同地点的房地产价格有所波动，也是因为这三方面因素的作用程度不同而导致的。房地产从本质上来看仍然是一种商品，必然会受到供需关系的影响，尤其是有效需求的影响。

房地产价格的影响因素众多，这其中经济因素、政治因素、社会因素和人口因素几方面的影响力较大，接下来就从这几个方面入手一一分析其对房地产价格产生的影响。

二、房地产价格的影响因素