浅析房地产价格影响因素(二)

（一）区域供给不平衡现象

随着我国经济的快速发展，人民生活水平不断提高，以往那些房子少，人口多，城镇化率低的问题已经一去不复返。在当今社会房地产总量提高的同时，出现了区域间供给不平衡的现象，比如北上广深等一线城市，土地供应量跟不上源源不断流入的外来人口及新居民，造成土地价格高，需求量大；而在相对偏远的三四线城市中，土地资源较为充足，经济水平相对落后，发展前景不光明，对购买房地产的需求还跟不上房地产的增速，导致房价下跌。

（二）整体房价涨速过快

根据国家统计局对近几年房子成交量及成交价格的统计显示，2005-2019年间，我国商品房整体成交价格由3000左右每平方米涨至15000左右每平方米，14年间足足涨了5倍之多，而我国人均收入远远没有达到这个增长速度。过快的增长速度，不但会降低人民的生活幸福指数，而且也不利于国家的可持续发展。

（三）闲置率高

房地产行业的健康发展，房屋闲置率应该控制在合理的范围之内。一般国际上计算的标准是百分之五到百分之十之间，而根据国家统计局的数据显示，我国目前一、二线城市的房屋闲置率已经达到百分之十三点多，更有三、四线城市的闲置率达到十四点多，已经处于危险范围。闲置率高说明炒房现象严重，对行业健康发展弊大于利。

三、个人意见与建议

十几年前有这样一个团体，在全国乃至全世界上演炒房传奇，成为人们口中的土豪，那就是“温州炒房团”。所到之处，房价飙升。例如温州，一个三线城市，最贵的楼盘房价一度炒至14万左右每平方米。但是好景不长，温州楼市直接坠入冰点，时至今日原因依然众说纷坛，有的说是因为严厉的调控政策，有的说是因为民间借贷崩盘，导致高杠杆炒房客爆仓。随即楼市卖家出现大量抛压，泡沫轰然破灭，曾经的地王高位站岗，至今依然令人唏嘘不已。

在十九大的报道中，习近平同志提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一重要定位也给了房地产行业健康可持续发展指明了发展方向。在这个方向的指引下，还需要建立一套适合房地产长远发展的有效机制，一方面指定的政策应当具有长远目标，具有战略性，不能只限于眼前；另一方面要从有利于房地产市场健康稳定发展上下功夫，不能只是一味的追求房地产价格的上涨而忽略了发展的可持续和质量。房地产市场健康发展长效机制的建立，有利于国家经济的稳步提升，能够带动中小游相关产业的发展。

（一）完善土地供应

理论上，应当是需求较多的城市，政府应积极提供土地，而需求相对较少的小城市，政府可适当对土地进行严格管理要求。但是在实际的状况中，越是三。四线的小城市，政府财政越是紧张，为了获得房地产税收的资金需求，政府会乐于提供土地，导致小城市土地供给供过于求，大城市却供小于求。因此，建立房地产长效机制建设在土地供应方面，还需要不断优化政策，加大执行力度，完善土地供给，使土地供给在不同城市得到相应的匹配。

（二）构建完善的房地产市场税制

一套完善、全面并且正确合理的法律体系是推动房地产市场长效机制建立的强有力保证。房产税作为地方财政收入的主要来源对于理顺中央和地方政府的关系，优化财税体系以及减少地方对土地的财政依赖和冲动具有重要意义，可以做到对房价的预期调整和管理。

（三）正确处理好房地产市场的稳定发展与金融之间的关系

正确处理好房地产市场和金融之间关系，趋利避害，使二者能够发挥相互促进、相得益彰的合力，共同服务于民生和社会经济发展。一方面，房地产市场是维持金融体系稳健运行的重要因素，楼市泡沫破裂会加剧金融体系动荡甚至发生系统性金融风险，另一方面，合理利用金融工具能够更好的促进房地产市场的健康发展。

 

参考文献

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