浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(三)

（一）改善地方政府绩效考核标准，积极鼓励地方政府进行宏观政策的落实，并对地方政府进行适当监督。

弱化 GDP 在地方政府绩效考核标准中所占的比重，针对房市场宏观调控政策落实情况，将调控效果等如房价下降比率等加入地方政府的考核体系。鼓励各地方政府根据本地区存在的问题对调控政策进行优化调整，允许调控政策由于地区优势不同存在差异化。监督地方政府的土地财政政策，弱化地方政府对土地收入的依赖，可以采取地方政府根据比例向中央政府缴纳部分土地收入的措施，以便能够更好的对地方政府的土地审批出让进行监督和控制。

（二）对房地产市场信息进行及时并且全面的披露

完善法律制度，加强执法力度，使房地产市场交易行为公开、公正，减少房地产商在交易中的不合法行为。健全房地产信息统计制度，完善房地产市场信息披露制度，营造良好的房地产交易环境，对于房地产供给以及价格进行及时的披露，为具有购房需求居民提供及时有效全面的信息。

（三）完善保障房体系，统一房地产调控价格机制，允许各区域存在差异化调控

减少土地供给，规划土地用途，减少高档住房的建设用地的规划，加大普通住宅和保障房的建设用地的规划，保障房地产市场的基本住房供给，允许房地产商的税收缴纳根据建设房型适量减少或免征，切实满足普通购房者的基本居住或生产要求。以房地产价格和居民收入比为考察标准，通过进行房地产宏观调控使其尽早降低至合理范围内，达到居民预期的合理的房地产价格，由于各地区具体情况不同，给予地区以自主权进行差异化调控策略。

（四）完善供给管理机制，对居民基本居住需求进行有效管理

完善土地交易制度，对房地产商土地用途进行控制管理。对房地产商制定的房地地产价格进行限制，允许房价在合理范围内浮动，对于制定相对较低房地产价格的房地产商，给予土地资源优先供给的激励。禁止房地产商存房私自涨价买卖行为，对于房地产商的存房数量进行限制，保证房地产市场的有效供给，减少住房空置现象。针对购房者，排除房地产市场中的投机性购房需求，尽量满足居民基本居住或生产需求，对购买首套房的购房者，给予贷款的优惠，二套房提高贷款利率和首付比例，还需缴纳较高的税收。同时，对于低收入者提供基本的住房保障，建立廉租房租住机制并对于租住条件进行限制，完善经济适用房交易机制，保证中低收入人群的购房需求。对于延期购买首套房的购买者给予相应的租住房补贴。对于高收入群体购房数量进行严格限制，若购房金额、购房数量超过规定，需向政府缴纳高额税收。

参考文献：

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