房地产市场现状及发展趋势研究
随着我国对房地产市场的调控以及受到经济形式的影响，房地产市场已经减缓了发展的速度。各地房地产市场的投机行为得到一定的控制，房地产市场呈现出健康化、多样化的发展。从房地产的发展趋势来看，房地产市场多样化、多元化是必然的趋势。
一．当前我国房地产开发现状
我国房地产行业的发展现状具体可 从如下几方面进行分析。
1.房产开发规模放缓
虽然全国各地的房产商还在进行新的楼盘开发，但是相比于前几年的开发状况，在规模上已经开始放缓。出现这样的状况，一是银行对房产企业贷款控制，使房产企业没有更多的资金投入房产建设，只能量力而行；二是人们对房地产市场处于观望状态，尤其是有关房产降价的传闻，使更多想买房的人群处于观望等待中；三是用于商业楼盘开发地块减少，目前在很多城市中心都已经没有可供开发的地块，只能向郊区发展。
2.市场秩序不合理 我国房地产行业的发展相对滞后， 在制度方面尚不完善，特别是土地使用 权方面时常发生违规现象。
如土地资源 的滥用以及农业用地的非法占用等，甚 至通过非法手段低价获取国有土地使用 权，严重损坏国家的土地储备，造成土 地资源的流失，影响国民经济的良性发 展。同时有些房地产开发商存在不规范 的竞争行为，如利用虚假广告来增加购 房率、滞后的物业管理、不完善的基础 设施等，不仅损害消费者的合法权益， 还破坏了房地产市场的公平性与有序性。 除此之外，购房者在购房中，缺乏真实 的信息来源以及专业的知识，不能准确 辨别购房信息真伪，难以选择合适的房 产，给购买和入住造成了一系列的不便。
3.价格收入比较高
房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例，房价收入比就世界各国来说，是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是5：1，联合国确定的标准一般是3：1，日本则是4：1，美国所占比例是3：1，而在中国，据初步测算，这一比例严重失去平衡，大约在10-15：1一般说来，住房消费超过收入30%的家庭，我们就可以说是过度负担。我国主流媒体的一项调查显示，目前，32.9%的购房者购房月供已占到月收入总和的50%以上，这些已大大超过国际上公认的住房警戒线。
4. 金融信贷问题 大部分开发商在房地产建设过程中， 资金都来源于银行贷款，以此满足周转 的需要，但是其却依赖于未来预期收入 来偿还贷款。
在这种情况下，如果市场 发生不确定因素和变化，往往会影响开 发商对银行贷款的偿还，导致银行面临 一系列风险。另外，大部分购房者在购 房过程中，只需首付 30% 的费用，剩余 70% 则向银行贷款，但如果中途出现突 发情况而无力偿还，也会给银行造成损 失；同时有些人为了囤积居奇，利用银 行贷款在不同地区购置房产，导致房地 产行业的泡沫经济，而这最终的风险也 转移至银行。
