浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)

目       录

一、房地产市场调控的概念及重要性 2

（一）房地产市场调控的概念 2

（二）我国房地产调控的重要性 2

二、当前我国房地产调控的效果 2

三、房地产调控效果不利的原因分析 2

（一）住房需求大 2

（二）竞争不完全 3

（三）调控政策缺乏连续性和前瞻性 3

（四） 中央与地方的关系 3

四、对我国房地产市场调控政策的建议 4

（一）制定房地产业长远的发展规划 4

（二）强化对调控政策执行力的监督 5

（三）完善我国住房机制 5

（四）加强地方政府的调控政策治理 5

（五）要合理回归政府与市场关系 5

五、结论 6

参考文献 6

一、房地产市场调控的概念及重要性

（一）房地产市场调控的概念

房地产调控指的是，政府为了让房地产行业实现持续健康稳定的发展，在市场处于非均衡状态下，运用行政、法律、经济等手段，出台各种措施，从宏观上监督、指导和调节整个房地产市场的运行，以促进房地产市场中总需求与总供给之间能达到总体均衡、实现调控目标，从而对该市场进行的管理活动。

（二）我国房地产调控的重要性

市场在配置资源方面能起到一定的积极作用，并且这种作用是不可替代的，但市场也存在一定的局限性，市场也会失灵，市场在失灵时就需要政府干预和政府调控。房地产市场也不例外，房地产市场也存在失灵，也需要政府调控房地产市场。另外从宏观层面分析，房地产业直接关系我国宏观经济运行和社会发展，也有必要对房地产实施调控，确保房地产持续稳定更好的发展。

对房地产调控是政府完善保障体系及实现公平的需要。住房是生活必需品，人人都需要住宿，都离不开住房，住房是具有社会性、商品性的双重属性的准公共产品。政府有责任保障人民的居住权利。住房问题关系到国计民生、经济发展和社会稳定，政府必须要对房地产进行调控，确保人民有房住，尤其是保障中低收入人群有房住。

二、当前我国房地产调控的效果

2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

三、房地产调控效果不利的原因分析