平安不动产财务状况评价及分析(三)

2017年，平安不动产确立了“科技+轻资产”的发展战略，体现了探索不动产投资及资产管理科技赋能模式的前瞻眼光。近年来，平安不动产积极推动公司运营管理和治理体系的迭代升级，依托平安集团在人工智能、区块链、云、大数据和安全等领域的先进技术，有效提升管理效能与公司治理水平。多项AI科技有效应用于项目拓展、投前、投中、投后的业务全流程，为投资决策、风险防控、投后管理、资产管理的全链条赋能，提升了资产价值。

在地产行业深度变革的背景下，平安不动产敏锐把握轻资产化的行业发展趋势，积极布局地产基金业务。依托公司出众的行业影响力及卓越的资产获取能力，平安不动产地产基金精准把握市场周期，获得了优异的成绩。

凭借金融+地产双专业团队积淀深广的行业经验与投研智慧，在成熟、完备的市场研判、投资评审机制下，平安不动产深入挖掘房地产全产业链价值，以敏锐的专业眼光捕捉投资机会，发掘优质资产。依托平安集团综合金融实力及公司自有资金、多元化的第三方资金，平安不动产以灵活的资金配置与组合、多样化的优质融资渠道，为高质量资产的获取提供强有力的支持与保障。并且围绕产品定位、投资策略、设计规划、建设运营、资源导入等项目环节，开展前瞻性、系统性的专业统筹规划，提升资产全生命周期的稳健性与可持续性；注重细节、倾注匠心的高水准运营管理，以及REITs、CMBS等资产证券化产品，为优质资产创生了稳定的现金流回报。

依托平安的综合资源优势及品牌吸附力，平安不动产积极导入、整合科技、产业、健康、艺术等领域的多维优质资源，进一步激活、赋能多元化资产，助力资产增值，实现区域经济发展的价值最大化。在各类一流资源的富集下，平安不动产精准、前瞻的投资定位与凝聚匠心的全价值链资管能力生成加成效应，助力城市能级提升、燃动区域发展活力的“项目序列”与“资管生态”已形成磅礴合力。

在国家“粤港澳大湾区规划”指引下，平安不动产以前瞻性的投资眼光、专业的投资分析能力、完备的项目评审与风险控制体系、一流的资源导入及整合能力，在大湾区富有发展潜力的重点优势区位落子布局，于广州增城、深圳宝安、惠州惠阳、惠州罗浮山甄选、储备优质项目，为粤港澳大湾区建设与区域经济发展贡献价值。

在另一涌动着巨大发展活力的区域——沪杭甬大湾区，平安不动产与桐乡市政府签署中国平安桐乡新经济城合作协议，致力于打造浙江省湾区经济发展的示范区、浙江全面接轨上海的示范区、沪杭“G60科创走廊”协同发展的标杆。

　由于积极响应和践行国家政策的号召，布局了长租公寓业务，并试图从存量市场中寻找突破口。通过联合国内地产头部公司及业内领先运营管理品牌，一起搭建长租公寓产业的发展平台，平安不动产将为长租公寓行业上下游的各个环节实现赋能。公寓业务致力于成为行业“全链条资源整合者”的发展定位、“重资产+中资产+轻资产”的发展模式以及前瞻性的发展布局。未来，平安不动产将积极整合行业优质资源，在核心目标城市专注于长持出租型不动产的资产投资及管理，积极促进存量房增值，为“住有所居”提供高品质房源，为城市转型升级与居民的美好生活贡献了力量，同时也为自己创造了新的收入。拓展了公司的布局。平安不动产轻资产转型不断推向市场，充分体现了公司的综合经营优势和跨周期多元化资产管理能力，亦彰显了轻资产战略转型的决心。这些产品由平安不动产卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力保驾护航，深受超高净值客户、专业投资机构的认可，获得踊跃认购。成为公司转型的一大重点。

五、对企业发展的建议

通过财务分析，我们可以看出，平安不动产的总体指标比较良好，但是还是有许多的问题及可以进一步成长的地方。

国内不动产股权投资还处于发展期,从全球不动产投资收益来看,不动产投资一直都是各项投资里边不错的选择。在中国从政策导向和投资者的需求来看,不动产投资价值各个维度不动产投资空间和发展空间还是很大的。

同时平安不动产凭借金融+地产双专业团队积淀深广的行业经验与投研智慧,在成熟、完备的市场研判、投资评审机制下,深入挖掘房地产全产业链价值,并依托平安的综合资源优势及品牌吸附力,积极导入、整合科技、产业、健康、艺术等领域的多维优质资源,进一步激活、赋能多元化资产,助力资产增值,形成了近几年快速发展的趋势,创造了一个有一个优异的成绩,实现区域经济发展的价值最大化。因此平安不懂产在接下来的发展中，应该保持自己的主营业务，逐步整合资源，不断拓宽自己的市场，从而实现更好的跨越式发展。

此外，平安不动产应该积极的顺应政策的形式，将自己的业务充分的和相应的国家政策结合，从而做到顺势而为，在市场上抢占政策的先机，达到进一步提高公司市场竞争力的目的。以促进公司相关业务和营业收入的发展。

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