平安不动产财务状况评价及分析(二)

在近期的人民网房地产价值峰会上,平安不动产摘得了"2018年度实力品牌企业"大奖。在此之前,平安不动产已先后斩获中国资产管理金贝奖之"最佳不动产资产管理公司"奖、中国地产风尚大奖之"中国年度影响力地产金融机构"奖及旗下横琴平安不动产荣登"2018中国房地产基金品牌TOP10"等等多项殊荣。备受业界广泛关注与高度赞誉。

三、平安不动产财务状况

2018年,平安不动产在平安集团战略引领下,秉持"专业共赢"的发展理念,以前瞻性的业务布局、专业的投资眼光、卓越的公司治理与风险控制体系,取得了跨越式发展。

2018年,公司营业收入同比强劲增长44.3%,归属于母公司所有者的净利润增长22.5%;公司总资产同比增长16.2%,资产管理规模突破3000亿元,同比增长36.1%;归属于母公司所有者权益同比增长7.1%。

此外,依托平安集团强大的金融及综合资源优势,平安不动产充分挖掘城市发展潜质,通过产业导入、资源整合,打造集健康、科技、金融等产业于一体,全配套的城市生态发展模式。2018年,平安不动产与桐乡市、武汉市硚口区、惠州市博罗县、东莞水乡经济区、深圳国家高技术产业创新中心、澳大利亚蒙纳士大学等签署合作协议,与以色列国民集团共同举办中以金融科技投资对接会,汇聚多方优质资源,为区域经济发展及产业提档升级赋能、聚力。

2018年公司实现营业收入18.67亿元,同比减少10.93%;归属于母公司所有者的净利润34.01亿元,同比增加153.24%。

2018年末,公司总资产为775.14亿元,同比增加29.03%;总负债为508.18亿元,同比增加37.18%;资产负债率为65.56%,较上年同期增加6.33%。

公司货币资金的余额为102.16亿元,公司其他应收款余额为31.48亿元,短期借款余额为37.98亿元,其他应付款金额为65.62亿元。

同年,作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产资产管理规模已超3000亿元,业务涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资等领域。以卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力驱动发展,获评金贝奖"2018最佳不动产资产管理公司",充分体现了业界对平安不动产发展成果的认可,彰显了公司的行业影响力与品牌知名度。

四、财务状况分析

四年度 总资产 总负债 营业收入 净利润 综合收益总额

22016 51,687,460,338 30,198,188,417 1,453,472,148 1,095,643,639 998, 512,085

22017 60,073,578,216 37,044,292,727 2,095,588,270 1,338,055,762 1,505,718,155

22018 77, 513,987, 435 50,818,336,614 1,866,830,071 3,398,387,478 3,366,971,904

年年度 流动资产 非流动资产 所有者权益

22016 28,710,650,151 10,759, 938, 969 21,099,116,123

22017 37,739, 463,616 22,334, 114,600 23,029,285,489

22018 53,632,024,228 23,881,963,207 26,695,650,821

图4-1 财务报表对比

（一）公司资产分析

平安不动产公司的总资产增长非常迅速，从2016年的516.87亿元到2017年的600.73亿，增长了大约1.16倍。2018年总资产增长到775.13亿，年度增长约为1.29倍。资产的迅速增长为公司快速成长提供了保证，也为公司动用财务杠杆提供了良好的财务基础。

2016年的资产负债率为1.71，2017年的资产负债率为1.62，2018年的资产负债率为1.53。虽然公司的资产负债率在降低，但是一直处于良好的水平，因此公司仍然具有很好的投资价值。

（二）流动资产和长期资产之比

平安不动产的资产结构中，长期资产占比重很高。流动资产占比高，2016年流动资产与非流动资产的比值为2.668，2017年流动资产与非流动资产的比值为1.690，2018年流动资产与非流动资产的比值为2.246，由于流动资产占比高，所以公司拥有很好的流转方式，具有很强的抗风险能力。

2016年流动比率为0.57，2017年流动比率为0.75，2018年流动比率为0.82，公司流动资产增加的速率超过流动负债，公司变现能力越来越好。

（三）所有者权益分析

2016年平安不动产的所有者权益为210.99亿元，2017年平安不动产的所有者权益为230.29亿元，2018年平安不动产的所有者权益为266.95亿元，年度增长率分别为1.091和1.159,连续三年一直保持增长，不断扩大了公司资产，公司发展保持着良好的态势。

2016年产权比率为1.43,2017年产权比率为1.25，2018年产权比率为1.12,产权比率不断缩小，公司的所有者资本不断扩大。

（四）营业收入分析

从2016年到2017年，公司的营业收入有了大幅度的提高，但是2017年度到2018年度公司的营业收入却降低了2亿左右，说明公司在某些项目上还存在着一定的风险。因此要加强公司相关项目的风险控制和管理。主动、及时、有效识别行业及业务的潜在风险。把风险控制体系贯穿投前、投中、投后全流程。

（五）净利润分析

2016年公司的净利润为10.95亿元，2017年公司的净利润为13.38亿元，2018年的公司净利润为33.98亿元，年度增长分别为1.22和2.54倍，净利润增长迅速，公司的盈利能力不断增强，表现出了公司发展一路向好的势头。

最近几年，作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产依托平安集团雄厚的金融科技背景及生态圈资源优势，立足并持续夯实全价值链投资、全过程金融产品设计及全方位风险控制三大核心能力，构筑起引领行业发展趋势、极富差异化竞争优势却又具合作共赢蓝图。