摘    要

本文根据新《企业会计准则第三号——投资性房地产》准则，从其适用范围、投资性房地产的范围、适用范围、确认和后续计量、初始计量和会计处理、后续计量和会计处理、投资性房地产准则的意义及对我国房地产投资影响八个方面，阐述了对最新投资性房地产准则的理解与认识。

关键词：新会计准则   投资性房地产  认识  意义  影响

目      录

一、投资性房地产准则概述 4

二、投资性房地产的范围 4

（一）已出租的土地使用权 4

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权 5

（三）已出租的建筑物 5

三、不属于投资性房地产的项目 5

（一）自用房地产 5

（二）作为存货的房地产 6

四、投资性房地产的确认和计量 6

（一）成本计量模式的核算 7

（二）公允价值计量模式的核算 7

五、投资性房地产初始计量及会计处理 8

（一）外购投资性房地产的成本 8

（二）自行建造投资性房地产的成本 8

（三）投资者投入投资性房地产的成本 9

（四）通过非货币性交易取得投资性房地产的成本 9

（五）通过债务重组取得投资性房地产的成本 10

六、投资性房地产后续计量及会计处理 10

（一）投资性房地产的成本模式 10

（二）投资性房地产的公允价值模式 10

（三）投资性房地产后续计量模式转换 10

七、投资性房地产准则的意义 11

八、投资性房地产的影响 12