营改增对房地产企业影响及措施——以绿地集团为例

——以绿地集团为例

专业：会计

学生：张弦    

摘  要

自2011年起“营改增”政策的实施，不同行业试点逐渐试行，而“营改增”政策对房地产来说将使我国的国民经济受到广泛而重要影响，对房地产企业“营改增”实施出现的问题进一步探讨，对行业和经济来说具有无法替代的理论和实践意义。

首先本篇文章从营业税、增值税及“营改增”的概念、“营改增”的必要性、意义等几个方面对“营改增”相关理论基础进行概述；其次，通过对“营改增”前后会计核算和财务报表的分析和企业管理阐述了“营改增”带来的影响；再次，以绿地集团的2015年和2016年财务报表中计算了“营改增”前后应纳税额数据对房地产企业税负的变化情况，以此分析变化的原由；最后根据这些问题，提出建议和应对措施。

关键词：房地产企业  营改增  问题  对策  绿地集团

目  录

1绪 论1

1.1研究背景和意义1

1.2国内外研究现状1

1.3研究内容和研究方法2

2“营改增”相关理论概述3

2.1“营改增”的内涵3

2.2“营改增”的必要性3

2.3“营改增”的意义4

2.4“营改增”的理论依据4

3“营改增”对房地产企业影响的分析5

3.1房地产企业概况5

3.2房地产业“营改增”政策概述6

3.3“营改增”对房地产企业的影响8

3.3.1 丰富了会计核算体系8

3.3.2 财务报表所列金额发生变化8

3.3.3 巩固并完善了企业经营管理体系9

4“营改增”对房地产企业影响的测算分析 —以绿地集团为例9

4.1绿地集团背景情况9

4.2具体测算与结果分析9

5实行“营改增”之后房地产企业出现的问题11

5.1短时间内房地产业税负不降反升11

5.2房地产企业进项税额不能完全抵扣11

5.3财务操作难度提升12

6房地产企业应对“营改增”的对策建议12

6.1 加强对员工的宣传和培训12

6.2 如何加强增值税专用发票的管理工作12

6.3 完善财务制度13

6.4 加强税务筹划工作13

7总结与展望13

文献