关于借款费用资本化的研究—以房地产开发企业为例论述

           —以房地产开发企业为例论述

内 容 摘 要

企业的发展、运营受到多个因素的影响，在现代市场经济背景下，很多企业拥有技术、人才方面的优势，竞争上较为激烈，此时其资本规模、融资能力往往对自身建设产生较为突出的影响。为保证资金的流动性，企业需要进行多向、持续融资，其中部分资金融入后投入到生产领域，产生的借款费用可被纳入资本范畴，项目的投产与否则决定相关费用是否应反映在利润表内，为保证企业财务健康，同时服务审计活动，有必要加强借款费用资本研究。本文以房地产企业为例，分别就借款费用资本化的内容、处理原则、处理方式等进行研究，在此基础上分析当前该项工作的问题和应对策略，服务未来企业管理等相关工作。

[关键词]：借款费用，资本化，房地产，处理方法

目       录

1 前言1

2 借款费用的定义及其资本化内容1

2.1借款费用资本化概述1

2.1.1 借款费用的内含1

2.1.2 借款费用的确认原则2

2.2　借款费用资本化的条件2

2.2.1 借款费用开始资本化时点的确定3

2.2.2 借款费用暂停资本化时间的确定3

2.2.3 借款费用停止资本化时点的确定3

3 会计规范中关于房地产开发中借款费用的处理原则4

3.1 各国会计准则关于房地产开发中借款费用的处理原则4

3.1.1 国际会计准则关于房地产开发中借款费用的处理原则4

3.1.3 日本会计准则关于房地产开发中借款费用的处理原则4

3.2 我国会计规范中关于房地产开发中借款费用的处理原则5

4 房地产开发企业借款费用资本化的处理方法6

4.1 借款费用予以资本化的范围6

4.1.1 借款费用可予资本化的资产范围6

4.1.2 借款费用可予资本化的借款范围6

4.2 借款费用资本化金额的计算及例证分析6

4.2.1 借款费用资本化金额的计算6

4.2.2 例证分析7

5 我国关于房地产企业借款费用规定及处理存在的问题9

5.1 关于房地产开发项目的借款费用处理的会计规范存在的问题9

5.1.1 范围规定方面的问题9

5.1.2 有些相关规定不太明确9

5.2 房地产商品开发借款费用资本化会计处理中存在的问题10

5.2.1 尚未开发的土地是否纳入资本化的资产范围10

5.2.2 关于房地产开发项目借款费用资本化的停止时间10

6 针对借款费用资本化存在的问题提出的建议11

6.1 将有特定用途的未开发土地的借款费用纳入资本化范围11

6.2房地产开发项目借款费用资本化停止时间12

7 结 束 语12

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