营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

自2008年以来，国内城市房产价格的几何式增加，房产已成为国人最为重要的财产和必须解决的刚需条件。当前国内房地产行业的发展及财务状况不仅是国家最为关注和持续政策干涉调控的重点行业之一，也是社会老百姓最为关注的问题之一，甚至其发展及房产企业财务状况变化对社会稳定及国家经济根本产生直接影响。因此，国家房地产项目相关税收政策的变化对房产企业的财务状况影响非常敏感。自国家实施“营改增”政策以来，更是对房地产企业的税负问题产生了诸多的影响。本文针对“营改增”政策实施后对房地产企业的未来影响进行研究，在概述了“营改增”政策及国内房地产企业发展现状的基础上，深入探讨了“营改增”政策实施对房地产企业发展的短期及长期影响，并针对这些问题提出了具体的改革促进措施。

[关键词]：

营改增；房地产企业发展；企业的应对政策；税收影响。

目       录

“营改增”的含义及意义

“营改增”政策概述

目前我国房地产企业的发展现状

当前我国房地产开发现状（1）房地产的开发投资规模呈现加大趋势

（2）价格收入比较高

（3）商品房空置率较高

（二）当前我国房地产业存在的主要问题（1）金融信贷方面存在问题

（2）经济环境因素在影响着高房价（3）获取土地存在问题

四、“营改增”对房地产企业生产成本的影响

五、“营改增”政策下房地产企业的应对对策 

（一）管理增值税专用发票

（二）增加可抵扣进项税额

六、“营改增”对房地产税收的影响

七、在“营改增”制度之下，房地产企业的改革对策分析

（一）适应和学习“营改增”税收制度

（二）对房地产开发成本进行税收筹划

（三）对房地产建设中的物质材料进行税收筹划

（四）对房地产销售方式进行税收规划

（五）对房地产企业的劳务支出进行税收策划

八、结束语

文献