房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。作为国民经济的支柱性行业，房地产业的基础地位不可动摇。目前，中国的房地产开发市场还处于起步阶段，发展较快，问题很多，还很不规范，随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，中国房地产开发市场的竞争格局也正在发生明显变化。

我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。主要从三部分对中国房地产开发市场的规范运行进行了研究。第一部分对中国房地产开发市场的现状进行了分析。在这一部分中主要阐述了目前房地产开发市场的基本状况和面临的严峻形势，同时对房地产开发市场存在的问题进行了分析。第二部分主要从住房市场化取得的主要成就及存在的主要问题剖析中国房地产市场的现状及出现的原因。第三部分提出了解决目前房地产行业缺陷的有效政策及手段。当前规范中国房地产开发市场的工作重点主要包括提高房地产开发企业的竞争力、完善开发土地供应机制和推进房地产开发的法制建设。

[关键词]：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目       录

1.引言5

2.房地产在国民经济中的地位5

2.1 房地产业在国民经济中的基础性地位5

2.2 房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用5

2.2.1具有高增长率6

2.2.2创新并创造了新的市场需求6

2.2.3具有突出的扩散效应7

2.3房地产业的支柱性地位7

3.住房市场化成就及问题7

3.1概括发展7

3.2八大成就8

3.3存在的问题8

3.3.1政策概念混淆8

3.3.2住房供应体系不健全9

3.3.3房地产市场化不规范9

3.3.4制度建设不完善9

4.导致我国房地产市场诸多问题的原因10

4.1片面的认知10

4.2住房供应结构调整缓慢10

4.3房地产市场秩序混乱10

4.4地方政府违规操作11

4.5开发商的垄断经营11

5.解决目前房地产行业缺陷的有效政策及手段12

5.1 对于政策混淆的解决手段12

5.1.1 区分房地产政策和住房政策12

5.1.2建立健全政策审批制度13

5.1.3加大房产政府调控力度13

5.2解决住房供应结构不合理13

5.2.1进一步整顿和规范房地产市场秩序13

5.2.2有步骤地解决低收入家庭的住房困难14

5.2.3逐步完善房地产业的信息披露制度14

5.3加强房地产市场的监督和管理15

5.3.1加强对商品性住房的预售许可管理15

5.3.2规范商品住房的预定和销售15

5.3.3严格控制监督住宅的建筑质量15

5.3.4严惩违法违规行为，控制恶意垄断16

6.结论16

7.文献