建筑起重机械保养，修理工作要坚持“养修并举、预防为主”的原则，按照建筑起重机械保养规程，坚持例报，定期保养，预防检修和故障检修制度。机械设备的维修保养要求由专业公司人员进行，项目部机械管理员监督配合。举个例子我公司在茂名恒大外滩项目大型设备机械维保维护如下
3.1塔式起重机月保养项目如下：1、检查塔身接地连线，须接触可靠、良好，埋入地下的接地装置和连接线的连接处无折断松动，接地应良好。2、检查三大机构齿轮箱及液力推杆器的润滑油面，添加润滑油。3、检查回转支承的联结螺栓，对松动的螺栓进行紧固。加注润滑脂。4、检查钢丝绳的磨损及断丝情况，并根据标准进行处理。涂抹润滑脂。5、检查变辐走轮及导向轮，加注润滑脂。
6、检查钢结构各部之间以及减速箱、电机座、联轴器的螺栓，松动的紧固。7、对三大机构的制动器作检查和调试。8、带有电磁离合器变速的起重机，对电磁离合部分的电刷、离合器、欠电流继电器及油质等作仔细检查，对电刷和欠电流继电器按需进行更换和调整。9、清扫电控箱内的灰尘，检查各电气接点是否可靠。10、对三大机构的电机进行检查，对绕线式电机的碳刷、滑环必须清除污垢和灰尘，对碳刷按需进行更换。11、对整机的安全保护装置进行检查，按需进行维修和调校。12、检查吊钩及其闭锁装置，检查吊钩螺母及其放松装置。
3.2施工升降机月保养项目如下：1、检查外围及吊笼各门的电器联锁保护开关是否良好2、检查外围及吊笼各机械联锁是否正常。3、检查吊笼的上下限位开关及极限开关是否灵敏可靠。4、检查吊笼与传动板的连接固定情况。5、检查各润滑部分是否润滑良好，齿轮箱是否缺、漏、油。6、检查传动齿轮、导轮、滚轮、附墙架及标准节的连接固定情况。7、检查电缆挑架、电缆保护架和滑车的工作情况。8、检查吊笼运行是否有异常发热及噪声。9、检查制动器的力矩。10、检查传动齿轮、滚轮的间隙情况。11、检查接地电阻应＜4Ω。12、检查电器控制电路的绝缘电阻应＞0.5mΩ 。
3.3 井架物料提升机月保养项目如下：1、钢丝绳有无断丝、断股、压扁、扭结、锈蚀。2、绳卡是否齐全、安装是否正确。3、卷筒上排列是否整齐、吊篮到地面时，卷筒上最少保留3圈。4、检查各部位连结螺丝有无松动。5、附墙件连结是否符合要求。6、进出料口防护门是否灵合有效。7 、检查电缆挑架、电缆保护架和滑车的工作情况。8、检查防冲顶是否有效。9、阹间门联锁是否有效。10、防断绳安全装置是否符合要求。11、通讯设备和可视系统是否齐全。12、供电电源是否有断、错相保护。13、接线端子是否紧固、有无过热。14、是否有零位保护。15、制动器调整是否适宜，制动是否平稳、可靠。16、制动器零部件是否有裂纹、磨损过度、变形。
（四）建筑工程项目管理各分包合同的约束力
1.合同里安全责任责
建立健全安全生产管理制度。
建立安全教育制度。
建立安全生产检查制度。
一、甲方安全责任
1、甲方不得对从事建设活动施工单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规的要求。
2、进场施工作业前对乙方项目负责人进行安全事项交底。
3、监督检查乙方的安全施工作业情况，对违法乱纪现象按甲方单位安全检查考核细则规定进行违规执罚。因乙方严重违规施工作业而影响甲方正常生产时，有权停止其施工作业至整改验收合格为止。
二、乙方安全责任
1、乙方要根据《施工现场安全管理制度》做好各项安全工作。
2、施工中，乙方因操作不当人为造成的安全事故，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。
3、施工中，如因不可预知或自然灾害发生，乙方负责对现场的紧急救险和处理，保护好现场，并立即启动应急预案。
4、乙方要保证定期开展对员工的安全活动及安全检查工作。
5、乙方要做好现场工种的安全防护用具工作。
6、在出现安全隐患时，乙方要及时予以排除。
7、未尽事宜，双方协商解决。
2.合同里法律约束力不足
(1)当事人不得擅自变更或者解除合同;(2)当事人应按合同约定履行其合同义务;(3)当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务，如完成合同的报批、登记手续以使合同生效;不得恶意影响附条件法律行为的条件的成就或不成就，不得损害附期限法律行为的期限利益等。需要指出的是，合同从成立时起，具有法律约束力，并不意味着在合同成立之前，没有任合法律约束力的现象发生或存在。
(4)合同签订承包的内容，经过施工方转包之后赚的差价以及材料的进场是与甲方签订合同的施工方的控制，导致合同对施工方的转包合同约束力直线下降。导致合同的纠纷，施工方直接成为责任方。
3.合同里存在字解的辩论
在订约时故意保留其真实的意志，或者明知自己已对合同发生误解而仍然与对方订立合同，均表明表意人希望追求其意思表示所产生的效果。在此情况下并不存在意思表示不真实的问题。
四、管理人员培训落实管理人员的责任制
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