房屋建筑物评估

一、内容摘要及关键词…………………….…………………….…………………..…1

二、绪论……………………………..………………………………………………..…2

（一）、建筑物及其特性………………………………….………………………......2

（二）、建筑物的分类及等级划分…………….……………………………..…..…..3

（三）、房屋建筑物评估概述……………………….…………………………..……7

三、房屋建筑物评估方法………………………………………………..…………….10

（一）、房屋评估中重置成本法的运用…………………….….…………...…..…10

（二）、房屋建筑物评估的市场法…………………………….…………………..12

（三）、房屋建筑物评估的剩余法.……………………………….………..….….13

四、房屋建筑物的评估程序………….………………………………..…………………….14

五、房屋建筑物评估中应注意的问题……………………………..…………………15

六、撰写房屋建筑物评估说明……………....……………...…………………………15

七、参考文献………………………………....……………...…………………………16

内 容 摘 要

一般来说，房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。（1）单纯的土地，如一块空地。（2）单纯的建筑物。建筑物虽然建造在土地之上，但在某种特殊情况下需要把它单独看待。（3）土地与建筑物合为一体，把建筑物和其座落的土地作为一个整体来考虑。三种状态下的房地产既可单独进行评估，也可合在一起进行评估。本文主要是对建筑物进行单独评估时遇到的一些问题应如何处理，发表意见。

关键词： 房地产；建筑物；评估