我国房地产行业上市公司的财务评价

                                                                                                             

一、引言--------------------------------------------------------------------------1

二、研究目的及意义------------------------------------------------------1

（一）研究目的----------------------------------------------------------------1

（二）研究意义-----------------------------------------------------------------2

三、相关概念界定及理论基础---------------------------------------2

（一）我国房地产上市公司的特点------------------------------------2

（二）财务绩效评价的概念-----------------------------------------------3

（三）公司财务绩效评价的要素----------------------------------------4

（四）财务绩效评价方法---------------------------------------------------4

1、杜邦分析法------------------------------------------------------------4

2、沃尔评分法-------------------------------------------------------------5

四、评价体系设计与指标建立---------------------------------------6

（一）财务绩效评价指标体系的建立基础---------------------------6

（二）建立房地产上市公司财务绩效指标--------------------------6

（三）财务绩效评价指标体系设计思路------------------------------6

五、我国房地产上市公司财务绩效综合评价实----------10

（一）样本选取及数据来源---------------------------------------------10

（二）资产质量状况--------------------------------------------------------11

（三）偿债风险状况--------------------------------------------------------13

（四）发展能力状况--------------------------------------------------------13

六、结言-----------------------------------------------------------------------14

    我国房地产行上市公司的财务评价                  

                                                                      

内容摘要:                                                                     

                                                                                

房地产行业作为我国的支柱型产业，房地产行业上市公司的财务绩效评价是投资者以及政府决策者共同关注的。房地产上市公司建立财务绩效评价体系，在数理统计和运筹学原理的指导下，选择一定的指标，通过定性和定量分析，按照一定的财务分析方法，准确评价一个企业的经营效益。本文在对上市公司财务业绩评价指标体系的相关理论进行阐述的基础上，从营运能力、盈利能力、偿债能力、发展能力等四个方面状况对我国房地产业上市公司进行财务业绩分析与评价。本文根据我国房地产业在经济发展中的战略地位和我国房地产上市公司自身的特点，绩效的财务绩效评价体系，实现对房地产上市公司的经营绩效的科学评价，通过建立财务绩效评价体系能够正确评估企业的实际经营状况，找出存在的问题和可以采取的对策，实现企业效益的有效提高，促进企业的发展进步找出房地产上市公司整体存在的问题，以此促进房地产行业的健康发展。                                                                       

                                                                            

关键词 ：财务绩效评价  房地产  上市公司  主成分分析法 杜邦分析法  沃尔分析法