“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要2

一、 房地产行业的特征概述3

（一）资金投入大，开发周期长3

（二）融资成本高3

二、“营改增”的背景3

三、“营改增”实施的重要作用4

（一）促使税收制度进一步完善4

（二）增强企业市场行为规范4

（三）减轻社会税负提高社会经济效益4

四、“营改增”对房地产行业的影响4

（一）“营改增”对房地产企业税负的影响4

（二） “营改增”对房地产企业经营管理的影响5

（三）“营改增” 对房地产市场的影响5

五、房地产行业“营改增”的应对策略6

（一） 做好财务管理工作6

（二） 加强纳税环节的基础工作6

（三） 优化经营模式6

六、房地产行业“营改增”的意义6

参 考 文 献8

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

【摘要】：随着中国社会主义市场经济结构不断完善，有关营业税改征增值税试点深度拓展，其中对于房地产等相关行业内部税务体制提出更加严格的规范要求。面对此类状况，具体针对房地产开发行业实施“营改增”改革方案期间产生的影响状况，加以细致验证概括，希望结合各类技术手段和思维理念进行标准策略内容制定。相信长此以往，必将能够为我国房地产开发行业内部税务机制合理调试成就绽放，奠定足够和谐的适应基础。

【关键词】：营改增、房地产开发行业、影响细节、应对策略

自从上世纪末我国实施分税制度期间，有关营业税、增值税分立并行局势极为显著，毕竟上述两类税种在我国社会主义事业发展工作中支撑地位不相伯仲，但是相对营业税作为利用全额课税对象加以征收的商品劳务税种，多次重复性征收隐患深厚，对于日后交通、建筑以及服务事业综合化发展前景产生较强限制效应；而增值税保留某类中性特征，长期利用增值额作为依据，虽然说经过计征环环抵扣，适度克制上述重复征税结果，但是两类税务并行舒展现象，始终难以迎合国际化税务体制整体可持续发展诉求。

长期以来，我国房地产企业适用营业税制度，我国从2016年5月1日起开始全面实施“营改增”，试点范围不断扩大，房地产行业也纳入其中，从此房地产行业告别营业税，开始缴纳增值税。“营改增”势必会对房地产行业的发展带来影响，由于大多数房地产企业符合一般纳税人的认定标准，因此，从一般纳税人的角度对营改增对房地产行业的影响进行分析。

房地产行业的特征