“营改增”对房地产未来影响及对策分析

目 录

一、土地使用权转让行为对房地产的影响2

（一）、典型案列2

（二）、涉税观点陈述2

1、土地使用权发生转让的时间如何确定2

2、A公司是否需要就土地使用权转让事宜另行申报纳税2

（三）、涉税实务分析3

1、“房地一体”的税法评价..........................................................................................3

2、销售不动产税目的确切内涵......................................................................................4

（四）、结论与建议5

二、营改增对房地产企业的影响5

（一）、对企业税收负担的影响5

（二）、对企业现金流的影响6

（三）、对企业盈利水平的影响6

（四）、对企业财务管理的影响6

（五）、结论与建议7

三、对策分析7

（一）、建全增值税发票的建议工作7

 1、建立健全税务机构，完善内部控制流程..................................................................7

 2、修订发票管理办法，促进发票规范管理..................................................................8

 3、充分借助信息手段，创新发票管理手段..................................................................8

 4、加大内部自查力度，从容对待外部稽查..................................................................8

（二）、做好不同税制和公司税会计的转移工作8

（三）、提升财务人员的专业财税管理能力9

内 容 摘 要

当前，在“营改增”条件下，房地产行业的“营改增”问题尤为突出。解决房地产“营改增”问题，必须首先清理房地产行业营业税政策法规既定的问题。本文首先通过一起转让土地使用权案例分析，顺势引出现行转让土地使用营业税税收政策存在的问题；然后再探讨如何结合行业特点，通过科学合理的筹划方式，最大限度节约企业所需上缴的税额，并且为房地产企业解决税务相关难题，提供对策和参考依据。

关键词：土地使用权转让 房地产 对策