营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

XCLW132519 营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

随着我国“营改增”的不断深入,房地营改增”巴是大势所。由于房地产行业周期长、过程复杂多变,“营改增对房地产企业的影响巨大,合理规划,房地产企业必须儆好预防措施。

从2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式发布《营业税改增值税试点方案》到“十二五发展规划纲要”，力争“十二五”期间全面完成营改增改革。房地产业营改增税制的改革已成必然趋势。

如今跟随着经济社会发展步伐的逐渐加快，促进各个行业的进步，国家也为此做出了全面的改革升级。随着“营改增”政策的全面覆盖，对房地产企业造成了较大的影响。

“营改增”政策的全面覆盖，对房地产企业造成了较大的影响。首先本文分析了基于营改增对房地产企业未来的影响。其次，研究了房地产企业应对营改增影响的对策。政策对行业的影响度分析。最后，就全文做出总结。其也相应提出了建议。

关键词：“营改增”背景 “营改增”政策房地产行业影响应对政策

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析2

一、序言2

(一) 研究背景和意义2

(二) “营改增”国际背景3

(三) “营改增”国内背景3

二、 “营改增”的概述4

(一) 什么是“营改增”4

(二) “营改增”的必要性4

(三) “营改增”的意义5

(四) “营改增”的理论依据5

三、 “营改增”对房地产企业的分析6

(一) 房地产企业概况6

(二) 房地产业“营改增”政策概述7

1. 一般纳税人和小规模纳税人7

2. 征收范围及适用税率7

3. 销售开发的房地产项目，可以扣除受让土地的价款8

4. 营改增以后房地产业的过渡性优惠政策8

四、 “营改增”对房地产企业带来的影响8

(一) “营改增”对财务报表的影响8

(二) 对会计核算的影响9

(三) 房地产企业开发建设成本受“营改增”的影响9

(四) “营改增”对房地产企业融资与现金流的影响10

(五) “营改增”对房地产企业计数基数的影响10

五、 “营改增”背景下房地产企业的应对措施10

(一) 提高专业水平，培养纳税观念10

(二) 房地产“营改增”后再设备材料供应商上的精确选择11

(三) 加强内部财会人员培训11

(四) 加强房地产企业会计人才队伍建设12

(五) 优化房地产企业的纳税筹划工作12

(六) 加强房地产企业内部控制12

(七) 谨慎地选择合作伙伴12

六、结论12

七、参考文献13

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