浅析投资性房地产后续计量模式的缺陷及改善

一、研究背景和目的3

（一）、研究背景3

（二）、选题意义3

（三）、研究思路4

二、 投资性房地产的概念4

（一）、投资性房地产的基本概念4

（二）、投资性房地产后续计量5

1、成本模式后续计量5

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产5

三、中国投资性房地产会计准则与国际会计准则的对比7

（一）后续计量模式选择的侧重点不同7

（二）、公允价值的确认不同8

（三）、公允价值变更表述不同8

四、 投资性房地产两种后续计量模式的比较8

（一）、成本模式的优缺点9

1、成本模式的优点9

2、成本模式的缺点9

（二）、公允价值模式的优缺点10

1、公允价值模式的优点10

2、公允价值模式的缺点10

五、中国投资性房地产后续计量模式现状的分析11

（一）、我国上市公司投资性房地产后续计量模式选择的现状分析11

（二）、投资性房地产会计准则的缺陷12

1、采用公允价值为后续计量模式的要求过于严格12

2、同一企业只能采用一种模式进行计量12

六、以A公司投资性房地产为例就不同计量模式下对利润的影响13

（一）、A公司使用成本模式对投资性房地产进行计量13

（二）、公允价值模式下A公司的利润14

（三）、分析成本模式和公允价值模式下的影响14

七、对我国投资性房地产后续计量模式的改善15

（一）、加强学习会计职业判断，提高财务人员的素质15

（二）、优先采用公允价值模式15

（三）、对两种计量模式的转换的条件应适当放宽16

（四）、完善房地产市场的建设和市场信息、市场价格16

（五）、建立独立的第三方的进行监管16

（六）、加大公允价值披露的监管力度16

（七）、出台公允价值变动所增加的利润的税收政策17

参考文献17

内 容 摘 要

随着我国经济的持续高速发展和投资观念的改变，以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已逐渐成为我国一些企业投资的对象，2006年2月15日实施的新准则体系中包括有《会计准则第3号—投资性房地产》，准则在成本模式的基础上适当的引入了公允价值模式，但是对公允价值的模式的采用要求比较严格。从近几年的上市公司年报调查中发现，在后续计量模式的选择中大多数上市公司仍采用成本模式，仍不利于我国会计准则与国际会计准则的接轨，不利于投资者横向对比国内外企业的价值。

关键词：投资性房地产 后续计量模式 公允价值模式 国际会计准则