投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

目 录

投资性房地产公允价值计量模式的核算特点

（一）、公允价值计量模式使用条件

 （二）、不需要按月计提折旧（或者摊销）

（三）、不需要计提减值准备

二、投资性房地产公允价值计量模式核算的优点

（一）、在一定程度上弥补了成本计量模式的不足

（二）、体现了收入、费用的相互配比，是公司利润更加均衡化

（三）、公允价值的上升不会导致企业提前纳税，也不会加重企业的纳税负担

（四）、公允价值的提升有助于家底财务风险，提升企业再融资的能力

三、 存在的困惑及思考

（一）、公允价值计量存在主观上的不确定性

（二）、在金融危机时代采用公允价值计量会对公司业绩起推波助澜作用

（三）、涉税核算难度较大，核算较为复杂

（四）、投资性房地产处置不符合非流动性资产处置的一般规定

（五）、自用房地产转换对外出租时，账务处理有失偏颇

四、对投资性房地产的公允价值计量模式的对策建议

（一）、提高公允价值计量的可靠性和可操作性 

（二）提高会计人员的素质

（三）加强对房地产评估人员培训

（四）采取措施防止利润操控

1、加强证券监管、注册会计师审计及会计的管理

2、增加利润及盈余操控的成本

3、对披露方法进行具体规定

五、结论

内 容 摘 要

我国会计准则对投资性房地产的后续计量规定了两种计量模式，一种是成本计量模式，一种是公允价值计量模式。准则规定企业应当在投资负责表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中运用仍较少，但公允价值计量模式有其自身的优势与特点，随着市场的进一步成熟，估值技术的提高与准则的完善等，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。

 关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式