我国住宅产业化发展现状及应用研究——以SI住宅建造体系为例-开题报告

学位论文（设计）题目 我国住宅产业化发展现状及应用研究——以SI住宅建造体系为例

课题来源及类型： 非立项，应用研究

本课题国内、外的研究动态以及课题意义：

1、国外研究进展

住宅产业化：20世纪50年代，欧洲一些国家采用了工业化的装配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。60年代．住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。近年来，随着科学技术的不断提高，社会对住宅的需求经历了一个“注重数量一数量与质量并重一质量第一一个性化、多样化、高环境质量”的发展阶段，许多西方国家的住宅工业化生产又达到了高潮。在美国现在有34家专门生产容积式建筑的公司；在英国，住宅工业化生产方面的研究已进入对住宅体系灵活性、多变性的研究，以扩大适应面和产生规模效应。在此发展趋势下，国外住宅产业化体现出两个特点：技术上的升级和更新换代；以及综合考虑住宅科技研究、环境治理、城市建设可持续发展等问题。

SI住宅体系：20世纪60年代,荷兰学者哈布拉肯(N.John Habraken)提出开放建筑思想,作为其理念在住宅领域的实践,SI住宅通过"S(skeleton-支撑体)"和"I(infill-填充体)"的 有效分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质,在西方各国得到发展。尤其90年代后,日本在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后, 研发出新型SI住宅,同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质,体现出资源循环型绿色建筑理念,受到各国关注。

2、国内研究进展

住宅产业化：我国从80年代开始，为推进住宅产业化做了很多工作，自1998年开始，明确了我国发展住宅产业要走工业化、标准化之路，走循环经济发展之路。由于推进住宅产业化的过程中缺少技术标准、市场认同度低等问题，我国住宅产业化发展一直比较缓慢，产业化水平还比较低 。为改变粗放的建造方式，建设更多节能、环保、安全的住宅，推进住宅产业化，加快住宅升级换代迫在眉睫。

SI住宅体系：国内的SI住宅体系开发比较缓慢，随着我国SI住宅体系的发展,SI住宅应运而生。这种结构体系符合我国的国情,尤其在保障性住房的应用中更能体现其独特的一面。SI住宅在设计上体现百年住宅的理念,室内无竖向管线,可以随时对户型进行改变和更换。本文通过对SI住宅体系及其案例的分析,指出了SI住宅的特点及其优越性。这种结构体系可以推动我国住宅产业的发展,在我国现代化住宅建设中应大力推广。

3 课题研究意义

本论文以住宅产业化发展为背景，以SI住宅体系为例，阐述住宅产业化在我国实践和推广存在的问题进行研究和探讨，提出对应的建议和解决方案，以期对我国住宅业的发展提供一些理论支持和实践帮助。

（1）经济意义：近年来国内房价持续上涨，从一线城市到二线、三线城市，房价可谓一路飙升。广大国民的住房问题已然成为社会中的头等大事。与此同时，住宅的生产技术并没有与房价同比例增长，我国相对落后的住宅生产方式也令人忧心，住宅质量不过关，导致我国住宅寿命短，大拆大建之风盛行，造成了极大的资源浪费。转变住宅生产模式迫在眉睫，这不仅是节能环保的需要，更是我国住宅建设可持续发展的需要，住宅产业化的出现是住宅生产模式由粗放型向科学化、节约型、低碳环保方向转变的最佳选择之一。我国住宅产业化的出现近二十年了，可是发展却不尽人意。本论文就如何结合SI住宅建造体系设计，促进中国的住宅产业化、并对产业化进程中的住宅体系做了深入研究，主要以日本住宅体系为学习和借鉴的对象，在结构体系、设备体系、部品体系以及设计方法等方面做了深入研究，并结合中国实际情况，再次提出了适合中国国情CSI住宅体系。

（2）环保意义：SI概念，是属于比较先进的工法，结合各种的建筑材料与施工模式遂形成一展新的隔局，因大部份的构件都委由工厂施作，使其专业品质控管又更为严谨，设备管路配置 与结构驱体分开配置，工人可以穿着干净制服来组装，且不用受到风吹雨淋之苦，安装技术门槛也不需要很高，但又能确保品质的提升，制品在工厂制造将受到规范 的严格把关与公单位的监督，使其迈入干式、干净、无毒、轻量、减废、节能、环保与再生回收等都可实际兑现。

（3）人居意义：国人并不缺乏居住空间，但对住宅的生活素质涵养与先进国家的观念仍有些差距，所谓“良品好宅”，并不是用最好、最贵的建材来堆叠，怎么样住的安心、健康又 对生态破坏程度减到最低，延伸建筑结构体的寿命与使用年限，让空间弹性变化的合理性预应未来家庭成员的变化性，才是未来“永续住宅”的最大演化。

课题研究目标、研究内容和拟解决的关键问题：

1、课题研究目标：

本论文以住宅产业化发展为背景，以SI住宅体系为例，阐述住宅产业化在我国实践和推广存在的问题进行研究和探讨，提出对应的建议和解决方案，以期对我国住宅业的发展提供一些理论支持和实践帮助。

2、研究内容

（1）、住宅产业化背景、意义以及发展趋势。

      建筑产业化的相关概念；住宅产业化的相关概念；住宅产业化在国外的发展现状和趋势；住宅产业化在国内的发展现状和趋势；我国发展住宅产业化的意义和存在问题。

（2）、SI住宅体系相关概念、理论基础及实践应用。

住宅体系的探索与及实践研究；国外的理论与实践、国内的理论与实践；SI住宅体系设计思想及优势

（3）、住宅产业化的案例分析。

国外案例，主要以美国、英国、日本为例；国内案例，包括北京雅士合金公寓项目中的SI住宅体系运用分析，上海南翔项目、北京昌平养老项目等。

（4）、住宅产业化国内应用的问题分析（以SI住宅体系为例）

我国项目开发流程及设计流程；我国住宅产业化在房地产开发过程中推广存在的问题；SI住宅体系推广问题及分析。

3、拟解决的问题

（1）、政策支持建议 

提出住宅产业化和SI技术推广建议。目前，政府在住宅产业化研究方面提供了的平台，各项对应的研究方向和课题也比较多，但具体到可实施的政策支持不够，造成很多课题无法落地。比如解决SI建造技术主张的填充体可变性与规划审批和验收存在着错位。

（2）、行业及设计标准问题

解决标准图集和行业服务问题。包括SI技术在内的住宅产业化发展的过程中，国内也有很多科研机构和开发企业投入大量的精力，比如万科、湖南远大、天津住宅集团，各有各的方向和侧重，没有统一的行业标准，一方面造成资源重复浪费，另一方面造成设计成本和建设成本比较高昂，难以推广。另外，在SI建造体系没有相对统一的标准之前，设计周期相对较长。

（3）、材料技术发展建议

    解决部品材料及成本优化问题。SI住宅体系没有普遍的推广原因还在于开发商的认可度。从设计方案、产品成本、用户体验等几个方面，开放商要做出平衡，虽然SI建造体系有着诸多优势和客户认可，但由于部品生产和材料技术还存在着标准不统一、缺乏批量生产等问题，造成开发商在面临高成本时很难抉择。

课题的研究方法、设计及试验方案，可行性分析：

1、研究方法

（1）文献阅读与分析

通过查看国内外相关著作、论文、期刊的传统方式和现代互联网收集国内外相关的文献资料，特别注意国内外研究的新动态，了解国内外最新的研究成果。

（2）项目实地调研

通过对相关典型案例的分析，归纳其发展过程中存在的普遍特征和基本结论，并在此基础上作进一步研究。对SI住宅体系的内在技术要求及外在政策影响因素进行了归纳总结，发现相应的问题并得出结论和建议，并对以后项目推广提供指导的依据。

（4）理论与实践分析相结合

根据理论研究的结果，通过分析具体的国内外低碳的居住区设计的案例，验证SI住宅体系设计策略与措施的内容，以检验理论的正确性，并借此指明理论的适用条件与范围，对本文的研究起到了理论与实际相结合的作用。

2、完成课题的可行性分析

（1）国内、外理论基础扎实

国内及国外的住宅产业化和SI住宅体系方面，做了比较多的研究工作，积累了丰富的资料和新成果。

（2）住宅产业化政策导向性强

（3）项目实践经验丰富

本人从事多年房地产开发建设的设计、施工全过程管理工作，对传统住宅设计、工艺技术、客户需求等比较熟悉，同时也正在参与一项基于SI住宅体系设计的房地产开发项目（郁江道项目），相关的经验比较丰富。

（4）相关案例调研充分

本人在做学位论文之前也接触和调研了多项与SI住宅体系设计相关的项目，在实地考察中也有很多经验和反思。

所以,本研究工作在研究方法、技术路线与研究方案上是合适的,现场实地勘察条件的成熟的,因此本研究是可行的。

课题计划进度和预期成果（各阶段计划完成的内容和所需时间）：

第一阶段(2015.9-2015.10)：资料收集。对国内外住宅产业化体系进行资料的收集整理。

第二阶段（2015.10-2015.11）：资料阅读分析归类。根据前期搜集的资料，分析SI设计体系及所采用的评价方法。

第三阶段（2015.11-2015.12）：论文提纲。根据资料分析结论及工作实际列出论文提纲。

第四阶段（2015.12-2016.2）：论文初稿。根据论文提纲及收集的大量资料初步完成论文。

第五阶段（2016.2-2016.5）：论文二稿。根据指导老师的意见对论文初稿进行修改。

第六阶段（2016.6）：修改完成，装订送审。按正式要求完成全部论文并装订所有材料。