深圳市房屋租赁市场的税收问题研究

文档编号:XZ177  文档字数:12376,页数:14

摘    要
 
 随着我国加入WTO，作为外向型经济城市的深圳，将会吸引大量境外财团、机构和企业驻深发展，这将引起对办公、住宅等各类房屋租赁需求的大幅增长，房屋租赁将在我市房地产市场的发展中扮演越来越重要的角色。虽然深圳市出租屋数量庞大，但房屋租赁市场税收情况却不容乐观，常出现一些偷税漏税的现象，这主要是因为出租人的纳税意识淡薄，往往以借给亲友暂住等为借口，把“租住”说成是“借住”来逃避纳税义务。目前私人出租屋零星分散且隐蔽性较强，出租屋主即使知道要纳税，但仍然想方设法瞒报和漏报税收。虽然每间出租屋的纳税额并不多，但由于出租屋数量大，瞒报和漏报的税收加起来就相当大。针对这个问题对中介、个人、社区出租等进行调查与研究，分析目前深圳市在出租屋的管理体系与税收制度上遇到的难题，规范房屋租赁市场，加强房屋租赁市场管理，引导我市租赁市场的健康有序发展。
 
 
                                 
 关键词：出租屋现状   出租屋税收   税收漏洞   对策
 
 
  

 目       录
 
深圳出租屋现状及其税收情况
深圳出租屋的现状
深圳出租屋税收的情况
深圳税务机关对出租屋税收的基本规定及做法
深圳出租屋的纳税情况
深圳出租屋税收问题的调查
漏报情况普遍
租金标准随意化
“租”“住”混淆
市场中介信息虚假
私下交易现象严重
深圳出租屋税收问题的原因分析
税制方面的原因
征管方面的原因
管理方面的原因
房屋中介方面的原因
深圳出租屋税收对策与建议
深圳在加强房屋租赁税收管理的主要做法
从房屋租赁管理体制来看，建立和完善各种法律法规政策
从房屋租赁管理模式来看，对出租屋进行旅业式管理
从房屋租赁管理手段来看，建立出租屋信息管理网络系统
从房屋租赁部门管理来看，明确部门协作机制
从房屋租赁税率来看，减轻税收负担，从根源上减少税收的流失
对深圳出租屋税收问题的对策思考
完善税收制度
加强征管力度
改变管理方式
监督房屋中介
结束语
参考文献

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