中国人民币升值对房地产价格的影响及对策

中国人民币升值对房地产价格的影响及对策

【摘要】当前人民币升值与房地产市场发展过热已经成为困扰中国经济健康发展的重要问题，人民币币值与房地产价格走势是近20年来颇受国人关注的经济热点话题,尤其是最近几年,在国内国际多种因素的共同影响下,人民币升值的步伐不断加快,与此同时,我国房地产价格也在持续走高。二者的发展趋势有着惊人的共同点,房地产价格的涨跌往往伴随着人民币币值的升降,由此可以推想,其中必然存在着某种联系。本文对此问题进行了深入的分析与探讨，并据此提出了相应对策。 

【关键词】人民币升值；房地产市场；对策

一、人民币升值的历史及现状

1、人民币升值的历史可以追溯到1994年,在此之前的46年里,人民币一直保持着贬值的趋势,人民币对美元的汇率最初只有2.46:1。但是到2008年5月人民币汇率突破700关口，升至1美元兑697.24，至2011年2月，人民币已经累计升值18.75%。今后一段时期，人民币将会继续保持升值的趋势，而这必将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。 

　　据统计数据显示，2005至2007年，我国商品房销售面积统计累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%；2008年全国商品房销售量出现了小幅下降，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价出现了激增，分别同比增长了50.9%和20.75%，创下了历史新高。