浅析房地产价格影响因素 (5)

目录

一、引言 1

二、供给与需求因素影响房地产价格的变动趋势 2

（一）需求因素对房地产市场的影响 2

（二）供给因素对房地产市场的影响 3

三、利率与对房地产价格的影响 3

（一）利率变动通过房地产开发商行为来影响房价 3

（二）利率变动通过抑制房地产投资来影响房价 4

四、通货膨胀对房地产价格的影响 4

（一）工资的上涨幅度与通货膨胀基本保持一致 4

（二）负利率凸显住房保值功能 4

（三）租金平滑房价波动，体现住房刚性需求 5

五、土地价格的走势影响着房地产价格 5

六．结论 6

参考文献： 6

一、引言

经过十几年的发展,朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业,房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时,也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。在中国,无论是政府、企业还是个人,都关心着房地产业的健康发展。近些年来,全国大中城市房价竞相上涨,远超出同期居民的工资收入增长水平,而政府房价调控政策的接连出台,仿佛也没有压下房价快速上涨的势头,使得房价不断升高的现象越来越成为新闻、政府、公民关注的焦点。若以2004年为例,商品房销售价格比上年增长14.4%,之多,而人