目       录

一、研究背景 2

二、研究意义 2

三、我国房地产市场调控政策分析 2

（一）抑制房价走高（2005—2007年） 2

（二）紧缩性政策改為鼓励性政策（2008—2010年） 2

（三）扩大供给和抑制需求（2010—2013年） 3

（四）保增长、扩内需、去库存（2014年至今） 3

四、调控政策效果分析 3

（一）抑制房价上涨的目的没能实现 3

（二）限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源 3

（三）保障性住房建设缓慢 3

五、 我国房地产调控中存在的问题 4

（一）房价调控目标不确定 4

（二）中央和地方对房地产调控的方向不同 4

（三）我国未形成合理的住房供给体系 4

六、对我国房地产市场调控长效机制的建议 4

（一）积极发挥市场机制 4

（二）加快不动产信息系统的建设 5

（三）完善房地产调控的法律法规 5

（四）完善多层次的住房供给 5

（五）加强政策的灵活变通 5

七、总结 5

参考文献： 7

一、研究背景

改革开放的第 40 年，社会主义市场经济早已进入高速发展的阶段，中国的房地产体制也经历了大改变，从原先的按计划分配发展到现在的商品化。房地产行业早已成为我国经济的龙头企业。但是从近几年来看，我国这几年的房地产市场运行地并不太正常，常为人们熟知的是当前的房价昂贵、增长幅度较快，这是一种不理想的房价增长模式，广大百姓面对如此高昂地房价只能望而却步。在当前我国社会经济不断快速发展的背景下，房地产行业已经逐渐成为我国 GDP 增