摘 要：住宅工程质量通病是指住宅工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题。质量通病的种类很多，最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关。住宅工程质量不仅关系到房地产市场的持续健康发展! 而且直接影响着广大人民群众的切身利益。质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。住宅工程中存在的质量通病还常常引发用户投诉。为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行具体问题具体分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合治理。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；提高设计质量。工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。严把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料流入。施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。质量管理是保障。质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节。 

本论文主要对包括住宅工程墙体裂缝、楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏等质量通病进行分析及提出预防措施。 

关键词：住宅工程；质量通病；裂缝；渗漏；预防措施

目录

第1章   绪论 1

1.1 住宅工程质量通病及预防研究目的及意义 1

1.2 住宅工程质量发展概况及存在的问题 1

1.3 住宅工程质量通病研究技术路线及方法 2

1.4 课题预期目标 3

第2章 墙体裂缝及预防技术措施 4

2.1 墙体裂缝原因分析 4

2.1.1 因地基基础原因而引起的墙体裂缝 4

2.1.2 因施工或材料原因而产生墙体裂缝 4

2.1.3 因温度变化而引起的墙体裂缝 4

2.1.4 因设计原因而引起的墙体裂缝 5

2.2 墙体裂缝预防措施 5

2.2.1 因地基基础原因而引起的墙体裂缝防治措施 5

2.2.2 因施工或材料原因而产生墙体裂缝防治措施 5

2.2.3 因温度变化而引起的墙体裂缝防治措施 6

2.2.4 因设计原因而引起的墙体裂缝防治措施 6

第3章 现浇钢筋楼板裂缝及预防技术措施 7

3.1 现浇钢筋混凝土楼板裂缝原因分析 7

3.1.1 设计方面的原因 7

3.1.2 材料方面的原因 7

3.1.3 施工方面的原因 8

3.2 现浇钢筋混凝土楼板裂缝的措施 8

3.2.1 设计中应采取的措施 8

3.2.2 施工中应采取的措施 9

第4章 楼屋面渗漏及预防技术措施 10

4.1 楼屋面渗漏原因分析 10

4.1.1 楼板面渗漏原因 10

4.1.2穿楼板管道根处渗漏原因 10

4.1.3 地漏周围渗漏原因 10

4.1.4 施工缝后浇带处渗漏原因 10

4.1.5 蹲式大便器周围渗漏原因 11

4.1.6 浴缸周围渗漏原因 11

4.1.7 屋面渗漏原因 11

4.2 楼屋面渗漏预防措施 11

4.2.1 楼板面渗漏预防措施 11

4.2.2 穿楼板管道根处渗漏预防措施 12

4.2.3 地漏周围渗漏预防措施 12

4.2.4 施工缝后浇带处渗漏预防措施 13

4.2.5 蹲式大便器周围渗漏预防措施 13

4.2.6 浴缸周围渗漏预防措施 14

4.2.7 屋面渗漏预防措施 14

第5章 外墙抹灰裂缝及预防技术措施 16

5.1 原因分析 16

5.2 预防措施 17

第6章 结语 18

参考文献 19

致谢 20