住宅价格商品房市场影响因素实证研究

摘 要

    作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从多个方面说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。

关键词 ：住宅价格，商品房市场，影响因素，实证研究

 

目 录

摘 要 I

ABSTRACT II

前 言 1

  研究背景 1

  研究目的和意义 1

第1章 区位因素对房地产价格形成的影响 3

  1.1 距离市中心的距离（主要是指时间距离）对房价的影响 3

  1.2 对外交通条件对房价的影响 4

  1.3 生活保障设施对房价的影响 4

    1.3.1 文体设施对房价的影响 4

    1.3.2 教育对房价的影响 4

    1.3.3 医疗卫生设施对房价的影响 5

    1.3.4 体育娱乐设施对房价的影响 5

第2章 人口因素对房地产价格的影响 6

  2.1人口总量与人口增长 6

  2.2 人口结构 7

    2.2.1 婚龄人口 7

    2.2.2 中年人口 8

    2.2.3 老龄人口 8

  2.3 人口户籍结构 8

  2.4 家庭规模与结构 9

第3章 政策因素对房地产价格形成的影响及调控方法 10

  3.1政策因素对房地产价格形成的影响 10

    3.1.1 土地政策 10

    3.1.2 金融政策 10

    3.1.3 其他金融政策对房地产价格的影响 11

    3.1.4 税收政策 11

  3.2 调控房地产价格的政策建议 11

    3.2.1 加强国家对房地产价格的指导 12

    3.2.2 发挥国有房地产开发公司的引导作用 12

    3.2.3调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 12

    3.2.4完善住房调控体制，采取有效措施,抑制房地产投资过热 12

第4章 其他因素对房地产价格的影响 13

  4.1环境因素对房地产价格的影响 13

    4.1.1 大气环境 13

    4.1.2 水体环境 13

    4.1.3 声环境 14

    4.1.4 其他环境要素 14

  4.2 其他因素对房地产价格的影响 15

    4.2.1 自身因素 15

    4.2.2 经济因素 15

    4.2.3 社会因素 15

    4.2.3 心理因素 16

结 论 17

致 谢 19

参考文献 20