商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

近年来，随着我国经济的飞速发展，人民生活水平不断提升，房产购置行为也发展成居民生活中随处可见形象，个人住房贷款数量越发庞大，逐渐成为商业银行资产业务的主要部分，其背后存在的问题也日益凸显。本文首先从商业银行中个人住房贷款业务的定义、分类入手介绍，然后分析商业银行个人住房贷款所产生的一些问题。最后针对其所出现的问题提出有效解决措施，旨在促进商业银行经营管理的良性发展。

目       录

1概述3

1.1个人住房贷款的含义3

1.2个人住房贷款的特点3

1.3个人住房贷款的分类3

2我国个人住房抵押贷款的现状3

2.1住房抵押货款业务扩张迅速4

2.2宏观调控政策推动抵押贷款行业良性发展4

2.3大型国有商业银行占据住房抵押贷款市场主导地位4

3商业银行的个人住房抵押贷款实施中存在的问题5

3.1商业银行风险控制意识薄弱5

3.2风险过于集中,风险转移机制不健全5

3.3住房抵押贷款担保难6

3.4抵押物难以处置影响银行开展住房抵押贷款的积极性6

3.5住房抵押贷款担保难6

3.6贷款手续较为复杂、收费行为不够规范7

4解决商业银行的个人住房抵押贷款实施中存在问题的对策5

4.1健全法律法规，政策引导扶持，设置良好的外部环境5

4.2完善个人信用体系全5

4.3政府利用宏观调控政策维持房地产市场的稳定6

4.4通过购买商业保险降低抵押贷款风险7

4.5通过信贷资产证券化缓解抵押贷款长期流动性压力8

4.6提高员工的业务能力和职业素养培训8

4.7商业银行应加大贷款后监控和管理的力度9

5结束语9

文献