内 容 摘 要

众所周知当前房地产行业作为中国的经济主体之一,为我国的税收做出了重大贡献。随着营业税改征增值税，对于房地产企业来说，税制的改革对于其财务管理产生了极大的影响。为了更好的适应税制的改革带来的变化，加强对于企业的财务管理。本文就营改增对财务管理的各方面影响进行了分析和做出哪些应对措施进行论述。

[关键词]：营改增；房地产企业；财务管理；影响

目       录

1．绪论4

2．营改增的主要内容和意义4

2.1营改增的主要内容4

2.2营改增的意义4

3.“营改增”政策在房地产开发行业的解读与分析5

3.1缴纳的税种发生变化5

3.2计税方法和税率发生变化5

3.3应纳税额发生变化6

3.4纳税人认定发生变化6

4．营改增对房地产企业财务管理的影响6

4.1营改增对房地产企业收入、成本和利润的影响6

4.1.1收入6

4.1.2成本和利润7

4.2税收方面的影响7

4.3财务报表方面的影响7

4.3.1资产负债7

4.3.2利润8

4.3.3现金流量表8

4.4营改增对房地产企业现金流的影响8

4.5营改增对房地产企业会计核算的影响9

4.6对房地产企业税负的影响9

4.7对企业的纳税申报和发票管理的影响9

4.8企业风险管理方面10

4.9企业资本结构方面10

5.“营改增”下企业财务管理的应对措施11

5.1明了市场变化，制定相适应的策略11

5.2企业内开展“营改增”法律知识讲堂11

5.3提前做好税务筹划，减轻企业税负11

5.4重视企业的财务管理，培养专业的财务管理人才12

5.5做好增值税专用发票的管理12

5.6强化境外税务筹划12

6.结束语13

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