“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

摘 要

1979 年，我国正式施行增值税税收制度，但因为增值税和营业税共同征收的制度沿袭已久，一些地区性和地方性的财政压力不断加深，税收抵扣链条的难以维系造成了业务重复和多次征税状况频繁发生，一些相关产业领域内的直接利益链条不能保证畅通，对于第三产业和服务型经济的发展是具有极其严重的阻碍作用的，并且工业商业服务业三者之间也无法达到一个平衡协调的状态。本文以苏州C房地产公司为实际案例调查对象，立足于整体发展的角度，对营改增对房地产企业未来的发展趋势及其影响作出全面系统性的讨论和探寻，希望能够找到有效应对营改增的有关方案和对策。

[关键词]营改增；房地产行业；发展趋势；方案和对策

目       录

一、营改增对房地产企业的影响4

（一）营改增对房地产企业项目开发成本的影响.4

1.建筑安装成本4

2.甲供材料4

（二）营改增对房地产企业经营的影响.5

1.对盈利的影响5

2.对财务状况的影响5

（三）营改增对房地产企业未来发展趋势的影响.5

1.对未来现金流的影响5

2.产品线升级，及区域布局策略调整6

二、营改增对C房地产公司未来影响分析7

（一）C房地产公司简介7

（二）营改增对C房地产公司的影响分析.8

（1）2017年5-12月C房地产公司营业税税负8

（2）2018年5-12月C房地产公司营业税税负9

（三）营改增对C房地产公司T项目开发成本的影响分析9

（1）对建安成本的影响9

（2）对甲供材料的影响10

三、对C房地产公司未来发展的相关对策建议11

（一）加强增值税专用发票管理，提高员工专业能力水平11

1.企业应该建立和完善财税控制制度11

2.加强对财务人员的素质培养11

（二）加强采购环节管控水平，精选供应商12

1.调整采购安排，加强供应商管理，增加可抵税额12

2.合理使用甲供材料，加强成本管控12

（三）加强定价管理，转变营销策略13

1.针对企业和个人制定不同的定价方案13

2.明确优惠方式，转变营销策略13

四、结论14

文献