“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

营改增税是我国税收管理领域的一项重要的改革措施，在我国的经济社会发展中起到了重大的影响，不仅可以减少企业税收负担，也促进了国民积极发展。作为一种减税政策，营改增对当前我国企业税收筹划产生了重大影响，其中包括房地产企业。然而营改增税的实施并未减少房地产企业的赋税，反而增加了房地产企业的负担。

本文将以“营改增”对房地产行业的影响作为研究对象，以万科地产为例，运用财务分析的方法，对比万科在营改增改革前后财务状况，由点到面，解析营改增改革的影响，总结营改增改革当中的注意问题，有针对性地提出相关建议，为摆脱营改增改革困境，促进房地产行业健康发展提出建设性意见。

关键词：营改增   改革   利弊   分析

                               目录

1.前言3

1.1研究前景3

1.2研究目的3

2.“营改增”的相关概述4

2.1“营改增”的概述4

2.2房地产行业“营改增”的内容4

3. 国内外“营改增”现状6

3.1我国目前“营改增”的现状6

3.2国外“营改增”现状6

3.3现今我国“营改增”存在的问题6

4. “营改增”对房地产业的影响--以万科地产为例8

4.1“营改增”对万科地产的影响8

4.1.1资产总规模及其变动趋势分析8

4.1.2营业收入分析9

4.1.3主营成本分析10

4.1.4营业利润分析10

4.1.5每股收益分析11

4.1.6应交税费-应交增值税分析12

4.1.7万科获利能力分析13

4.1.8万科偿债能力分析13

4.2营改增对房地产行业的影响分析14

4.2.1总资产规模分析14

4.2.2主营业务分析15

4.2.3四公司的利润总额及变化趋势16

4.2.4四公司净利润增长率16

5. 房地产企业应对“营改增”政策的建议18

6. 总结20

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