内 容 摘 要

在时代下我国的经济飞速发展，人口城市化进程不断加快，我国房地产开发业得到了极大的发展还带动了相关产业的发展以及经济上行。会计准则更新换代的速度极快，如果企业不追赶时代的脚步而是止步不前迟早会被淘汰。新收入准则下的会计准则是企业可以选择适合自己的收入确认方式给自己带来好的结果。

本文分为五个部分，第一部分写了新收入准则的背景和意义，叙述了新收入准则是如何产生的，阐述了为什么要制定新的收入准则。还简单归纳了新收入准则带来的好处；第二部分写了新收入准则的相关理论，从新旧收入准则的对比来反应出新收入准则制定的必要性，还叙述了五步法模型的相关知识从而去运用它；第三部分是新会计准则目前在房地产企业的应用现状和存在问题，正所谓知己知彼百战不殆，要自己的情况来根据情况制定对策，什么时候用新收入准则、怎么用新收入准则；第四部分是根据相关案例来描述新收入准则对房地产企业的影响，来说明新收入准则改革的必要性。最后的部分是叙述了房地产企业要如何运用新收入准则并提出相关建议让企业了解要如何去做出改变。本文通过对新收入准则对房地产企业的研究，希望能为房地产企业运用新收入准则提供一些建议。

[关键词]：新收入准则  五步法模型  房地产企业

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绪论3

一、相关理论3

（一）新收入准则确定收入确认计量的五步法3

1.识别与客户订立的合同3

2.识别合同中的单项义务3

3.确定交易价格4

4.将交易价格分摊至各单项义务4

5.履行每一项单项义务时确认收入4

（二）新收入准则旧收入准则的比较4

（三）新收入准则变更的原因5

二、新收入准则在房地产企业的应用现状和存在问题6

（一）新收入准则在房地产企业的应用现状6

（二）房地产企业运用新收入准则的需要注意的问题6

1.如何识别与客户订立的合同6

2.识别合同中的单项履约义务7

3.确定交易价格7

4.将交易价格分摊至各单项履约义务7

5.履行各单项履约义务时确认收入8

三、案例分析8

（一）碧桂园控股有限公司简介8

（二）碧桂园财务分析9

（三）新收入准则下碧桂园财务的影响10

（四）碧桂园采用新收入准则后收入确认的变化11

（五）新收入准则对碧桂园的影响11

（六）新收入准则给房地产企业带来的影响11

四、房地产企业应用新收入准则的意见和建议12

（一）房地产企业如何应用新收入准则12

（二）房地产企业应用新收入准则的建议13

1.提高财务人员的相关能力13

2.房地产企业要合理确认收入的确认方式13

文献