公允价值计量在投资性房地产中的运用-以卧龙地产为例

内 容 摘 要

摘要：2012年5月17日，财政部向社会发布公允价值计量准则（征求意见稿）以征求广泛意见，并建立调研小组以深入获取企业运用公允价值计量的现状，为制定准则提供最新^^文档。2014年1月26日，财政部发布了《企业会计准则第39号 公允价值计量》，公允价值计量准则重新定义了公允价值，明确了公允价值计量的方法和级次，并要求披露公允价值计量的相关信息。

财政部发布了《关于印发＜企业会计准则第39号 公价值计的通知》自2014年7月1日起在所有执行企业计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。公允价值再次备受关注，成为实务界和理论界研究和探讨的重点。

准则中，包括金融资产、投资性房地产等18项具体准则涉及到了公允价值，不过我国此前并没有专门的公允价值准则，所以至今只有较少企业使用公允价值计量，其中投资性房地产项目尤为明显。近年来，房地产行业的发展速度势不可挡。越来越多的企业也逐渐选择将房地产作为投资性房地产，为企业赚取租金或资本增值，或者两者兼有。与此同时，准则也给出了成本模式和公允价值模式两种模式供企业自主选择。准则更倾向于鼓励使用成本模式，只是谨慎地引入了公允价值计量模式。理论上说，采用公允价值模式进行计量更符合投资新房地产的特点。但企业在应用公允价值后续计量投资性房地产的同时也暴露出种种问题。文章以卧龙地产持有的投资性房地产在公允价值计量模式下的相关财务数据进行分析，以投资房地产采用公允价值计量模式为例，分析选择公允价值计量模式的动因及公允价值计量模式运用阻碍分析，并提出推动公允价值计量模式运用的几点建议。

关键词：企业会计准则第39号；公允价值；投资性房地产；卧龙地产：计量模式；

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目录

一. 公允价值计量的特点5

（1) 公允价值的估值性6

（2) 公允价值应用的谨慎性6

（3) 公允价值的及时性和可变性6

二、公允价值模式下投资性房地产概述6

三、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析7

1、有助于反映资产的真实价值，满足决策者的信息需求7

2、有助于增加企业净资产，从而对企业融资产生有利影响7

3、有助于提高企业净利润。7

四、公允价值计量模式运用的阻碍分析8

1、会计准则的严格规定造成公司自身条件不满足。8

2、公允价值的计量方式不统一影响其可比性。8

五、公允价值在投资性房地产中的运用——以卧龙地产为例8

1、卧龙投资性房地产使用公允价值计量的可行性10

2、 卧龙投资性房地产使用公允价值计量的必要性10

3、卧龙投资性房地产采用公允价值计量的重要性11

六、公允价值在运用中存在的问题11

1、公允价值运用的市场环境的不确定性11

2、加大了企业经营的不确定性12

3、公允价值计量成本较高12

4、公允价值容易扩大企业操纵利润的空间12

七、推动公允价值模式运用的建议13

八、结束语15

文献