投资性房地产公允价值模式相关问题思考

近些年来房地产发展趋势越来越高涨，虽然国家从宏观经济的角度在各地纷纷颁布限购政策，但仍然没有压制住房地产持续高涨地趋势。所以房地产投资也越来越受到个人或者企业的青睐。推行投资性房地产公允价值计量是我国企业会计准则与国际准则趋同，便于国际投资者横向比较国内、国外企业的价值；同时能够更真实公允的反映投资性房地产的市场价值；也有利于财务报表使用者了解企业所持有资产的真实价值和实际状况，以做出正确的投资决策。所以，投资性房地产公允价值计量至关重要，但2006年新会计准则引进公允价值计量投资性房地产，这么多年来，公允价值计量在国内并未得到广泛推行。本文首先介绍了投资性房地产公允价值模式的背景和研究意义，投资性房地产后续两种计量模式并比较两种模式的优劣。然后着重讨论了目前我国投资性房地产公允价值模式面临的主要问题，包括公允价值获取难度大、公允价值计量限制条件严格、企业对公允价值模式下税收的顾虑、公允价值模式下容易造成舞弊。然后针对以上存在的问题，提出了建立公允价值信息库，完善公允价值评估技术和方法；改变会计准则导向，放开计量模式转换限制；完善投资性房地产相关会计准则等方面的意见和对策，希望对公允价值模式地推行有所帮助。

关键词：投资性房地产;公允价值;成本模式;公允价值模式

目录

第1章 前言1

1.1 研究背景和意义1

1.2 文献综述1

1.3 研究思路及方法2

第2章 投资性房地产计量模式比较3

2.1 投资性房地产成本模式3

2.2 投资性房地产公允价值模式3

2.3 投资性房地产后续两种计量模式的优劣比较3

第3章 投资性房地产公允价值模式面临的主要问题5

3.1 公允价值获取的难度大5

3.2 投资性房地产公允价值计量限制条件严格5

3.3 公允价值模式下企业对税收的顾虑5

3.4 公允价值模式下容易造成舞弊5

第4章 对投资性房地产公允价值模式的思考7

4.1 建立公允价值信息库完善公允价值评估技术和方法7

4.2 改变会计准则导向放开计量模式转换限制7

4.3 完善投资性房地产相关会计准则7

4.4 建立投资性房地产税收减负政策7

4.5 提高企业信息披露程度8

4.6 完善法律制度建立健全监督机制8

结 论9

致 谢10

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