营改增对房地产企业未来影响及对策分析

--以万科房地产企业为例

摘  要

    我国现代税制的改革经历了多个阶段，营业税和增值税的改革作为其中最为典型的代表，能够体现出我国现代税制改革的思路。虽然在营改增的初期，某些试点领域出现了税负不降反增的情况，但根据各国的先进经验和经济发展的客观规律，营改增从长期来看，代表了现代税制的改革方向，将会从税制层面上促进我国经济的发展。值得注意的是，在作为营改增试点领域的房地产业，由于政策执行的时间还太短，相关产业从事人员对于政策的研究和分析还不够全面。因此营改增改革对于房地产行业的诸多影响细节的研究有较强的必要性和紧迫性。本文以万科房地产企业为例，分析了“营改增”对企业税负的影响。

关键词：“营改增”；企业税负；影响

目录

摘  要3

1核心概念界定5

1.1营业税、增值税5

1.2房地产相关的界定6

1.3税负7

2房地产行业的现状及特点分析7

2.1房地产行业的现状7

2.2房地产行业的特点9

3 万科房地产企业在营改增中的遇到的问题10

3.1上游企业税负转嫁问题10

3.2进项税抵扣不足问题10

3.3房地产公司税务风险加大11

3.4专用发票管理风险增加12

4万科房地产企业在营改增中的遇到问题的产生原因12

4.1统一的税收政策无法适应 12

5万科房地产企业应对营改增的对策和建议14

5.1加强进项税的管理14

5.2加强增值税发票的管理水平15

5.3合理运用税收筹划15

5.4加强“三流统一”的管理16

总  结17

文献