内 容 摘 要

按照我国税收改革的总体部署和安排，2016年5月分开始建筑和房地产等行业将正式 实施营业税改增值税（简称“营改增”）。由原来的营业税3%到增值税11%，再到如今的9%。“营改增”的全面推广不仅对企业的生产经营有影响,而且对房地产企业的收入、利润、现金流量、企业税负以及企业的内部管理都产生着重要影响。因此，本文着眼于房地产企业，分析“营改增”对房地产企业带来的影响，并由此提出相应的措施，从而避免“营改增”给房地产带来的不良影响。

[关键词]：房地产  营改增  影响  对策 

目       录

1“营改增”背景及增值税主要特点4

1.1“营改增”政策背景及意义4

1.2文献综述 5

1.2.1国外研究现状5

1.2.2国内研究现状5

1.3研究思路和方法6

        1.3.1研究思路6

       1.3.2研究方法7

2相关理论基础7

2.1我国增值税税种的基本特点7

2.1.1增值税的计税原理7

2.1.2增值税纳税人8

2.1.3我国增值税与营业税的区别8

3“营改增”对房地产企业所产生的影响 8

3.1“营改增”对房地产企业润所产生的影响8

3.2“营改增”对房地产企业利润所产生的影响9

3.2.1利润表中存货成本会下降9

3.2.2成本下降幅度小于收入下降的幅度10

 3.3“营改增”对房地产企业现金流所产生的影响10

3.4“营改增”对房地产企业税负所产生的影响10

3.4.1房地产企业的进项税可抵扣范围具有局限性11

        3.4.2房地产企业的进项税可抵扣额不足11

3.5“营改增”对房地产企业财务风险管理所产生的影响12

4房地产企业“营改增”应对管理及对策12

4.1合同签订阶段应对管理12

4.1.1明确优惠方式，转变营销策略12

4.1.2进行合同措辞调整12

4.1.3增加补充协议13

4.2建立健全增值税管理制度体系13

4.2.1增值税专用发票管理14

4.2.2发票取得14

4.2.3增值税发票日常管理15

4.2.4可抵扣发票的审核管理15

4.3加强合同与发票开具相匹配并防范虚开增值税发票15

4.4 加强采购环节管控水平，精选供应商16

4.5重视采购合同的签订与具体条款18

4.6加强对财务人员的素质培养18

5结语18

文献