营改增对房地产企业未来影响和对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响和对策分析

内 容 摘 要

  我国于2016年5月1日全面推行营业税改征增值税，营业税改征增值税更是使最后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税。其中房地产行业是国民体系经济中的重要组成部分,而房地产企业的税收也是我国财政收入的重要来源。营改增以来,房地产企业税收财政等面临着严峻的考验,是否真的可以通过税改,降低纳税成本,是目前大家最关注的问题。同时,在很大程度上刺激了房地产行业在税收筹划和财务管理等方面的改革。接下来,分别从营改增研究背景和发展历程、房地产行业的现状分析、房地产企业面临税负政策变化和风险应对分析四个方面对我国房地产行业的未来影响进行分析。从宏观和具体税种两个角度分别对“营改增”前后房地产行业的财务现状进行研究。

[关键词]：营改增；房地产行业；税负影响；财政风险

目    录

1 绪论4

1.1研究的背景和意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意义4

1.2 文献综述

1.2.1国际现状分析5

1.2.2国内现状分析5

    1.3 研究问题、研究思路、研究方法

 1.3.1研究问题6

 1.3.2研究思路6

 1.3.3研究方法7

2.房地产“营改增”涉及概念与理论基础7

2.1“营改增”概念7

2.2房地产“营改增”的政策内容7

2.3房地产“营改增”税负分析8

2.3.1房地产“营改增”前涉税情况8

2.3.2房地产“营改增”后涉税情况8

3"营改增"对房地产行业产生影响及风险9

3.1“营改增”对房地产行业的税种影响及税负分析 9

 3.1.1对主要税种的影响9

 3.1.2房地产行业土地增值税税负分析9

 3.1.3放第场行业企业所得税税负分析10

3.2 “营改增”对房地产企业财务报表的影响10

3.2.1 对资产负债表的影响10

3.2.2对利润表的影响11

       3.2.3对现金流量表的影响12

3.3“营改增”后房地产行业产生影响及风险企业的风险分析13

3.3.1财务风险13

       3.3.2税务风险13

4"营改增"后的政策建议及应对策略13

4.1完善财务核算制度14

4.2加强企业增值税费用发票管理14

4.3做好纳税筹划及管理建议14

5结论    15

文献