营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着我国经济改革的全面实施，房地产企业的税负情况也发生了变化。全面实 施和推行“营改增”政策，对各行各业的发展产生了一定的影响。2016年5月1日，房地产行业也正式纳入“营改增”试点范畴。“营改增”的实施很大程度上改变了房地产企业的纳税环境，其目标是加强国家对税收的征管，减轻企业的赋税压力，促进行业健康、平稳发展。

“营改增”的推行对于房地产企业来说既是机遇也是挑战，税款征收方式及计算方法的变化，对企业税收负担势必会发生变化。新税制给房地产企业带来的财税和运营管理方式的改变，给企业的经营管理提出了更高的要求，也会影响房地产企业的战略发展。本文首先回顾了我国税制改革前的状况，以房地产行业为代表，具体分析“营改增”实施后给房地产企业带来的各种实质性影响，最后结合实际提出相应的对策和措施，以规避“营改增”给房地产企业带来的风险。

关键词： 房地产企业  营改增  税制改革  对策

目       录

1．导论3

1.1 研究背景3

1.2 研究意义3

1.3 国内研究文献综述4

2 营改增相关概念4

2.1 营业税概念4

2.2 增值税概念5

2.3 房地产企业实施“营改增”的意义5

2.3.1优化纳税结构，避免重复征税5

2.2.2完善国家税制体系，增强税务部门的征管效率6

3“营改增”对房地产企业影响分析6

3.1 对企业税负的影响6

3.2 对企业运营管理模式的影响7

3.2.1 影响企业运营组织模式7

3.2.2 影响企业的经营成本结构7

3.3 对企业财务核算体系影响8

3.3.1 影响企业的会计核算8

3.2.2 影响企业财务报表和财务指标8

3.4增加发票管理风险9

4.房地产企业应对营改增的策略9

4.1有效控制税收负担9

4.2完善财务会计核算管理制度10

4.3提高财务人员的管理水平及专业技能10

4.4加强增值税发票的管理11

5结论12

文献