营改增对我国房地产行业的影响和对策分析

内 容 摘 要

提示：从2016年起，我国根据目前的市场经济发展和企业经营状况提出了“营改增”这个新的政策。“营改增”这个政策出台了以后就一直受到大家广泛的关注，并且持续地对各行各业产生着巨大的影响。本文对“营改增”的相关情况进行分析总结，主要从三个方面研究：第一方面是房地产企业会计核算和纳税在“营改增”之后所受到的积极影响和消极影响；第二个方面是在“营改增”之后房地产企业所存在的问题以及造成这些问题的原因分析，其中包括房地产企业与建筑行业的博弈问题，房地产企业与建筑企业税负转嫁的博弈问题，房地产企业在招投标报价时的博弈问题，房地产企业进项抵扣的问题和房地产企业经营管理的问题；第三个方面是根据营改增对我国房地产企业影响，提出相应的对策，例如增强内部人员管理，增强财务管理，拓展新业务加速业务转型，增强信息获取能力以便提前做好应对和提升增值税发票的管理水平。

[关键词]：营改增；房地产企业；问题及原因分析；对策

目       录

1引言4

2房地产企业营改增的一般分析5

2.1营业税和增值税的概述5

2.2房地产营改增政策的概述5

3营改增对我国房地产企业的影响5

3.1我国房地产企业之前的基本情况5

3.2营改增对我国房地产企业的积极影响6

3.3营改增对我国房地产企业的消极影响6

4房地产企业在“营改增”之后存在的问题及原因分析7

4.1与建筑行业的博弈问题7

4.2建筑企业税负转嫁的博弈问题7

4.3招投标报价的博弈问题8

4.4企业进项抵扣的问题8

4.5企业经营管理的问题8

5营改增对我国房地产企业影响的对策9

5.1增强内部人员管理9

5.2增强财务管理9

5.3拓展新业务加速业务转型10

5.4增强信息获取能力以便提前做好应对10

5.5提升增值税发票的管理水平10

结语11

文献